Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gragnague ?

Sur 149 batiments diagnostiques a Gragnague, la classe DPE la plus representee est A. 4.0% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gragnague ?

A Gragnague, le prix immobilier moyen est de 2675 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 133 et 401 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Gragnague ?

Le prix moyen a Gragnague est de 2675 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 208 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gragnague ?

Gragnague est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (1975 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 33 jours >30 degC, 1386 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Gragnague

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

2 428

Code postal

31380

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Indicateurs clés à Gragnague

Prix moyen : 2675 EUR/m2 a Gragnague

Le marche immobilier a Gragnague affiche un prix moyen de 2675 EUR/m2 sur 208 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.0 degC, 1975 DJU)

Gragnague est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC et 1975 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1975 DJU) et risque de surchauffe estivale (33 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Gragnague : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gragnague

Le parc immobilier de Gragnague compte 1 332 batiments recenses dont 149 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 135 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Gragnague

Gragnague se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1975 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 694 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gragnague

Le prix median au m2 a Gragnague est de 2675 EUR/m2 base sur 208 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 133 a 401 EUR/m2 a Gragnague. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 300 a 40 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Gragnague

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 341 lots d'habitation, Gragnague presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 135 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gragnague

Gragnague : 135 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Gragnague, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Gragnague — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gragnague

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gragnague.

Sur les 149 bâtiments diagnostiqués à Gragnague. la classe A domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (22%). Le parc est relativement performant : 50% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Gragnague devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Gragnague

149 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gragnague : Consommation moyenne de 135 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 675 €/m², 2 428 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gragnague

Les proprietaires a Gragnague (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.