Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bessières ?

Sur 341 batiments diagnostiques a Bessières, la classe DPE la plus representee est C. 4.4% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bessières ?

A Bessières, le prix immobilier moyen est de 2194 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 329 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Bessières ?

Le prix moyen a Bessières est de 2194 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 488 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Bessières ?

Bessières compte 17 coproprietes immatriculees pour un total de 527 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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171

kWh/m²/an moy.

341

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Profil local

Vérifié

Bessières

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

4 238

Code postal

31660

Code INSEE

31066

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

171 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Bessières

341 DPE

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Indicateurs clés à Bessières

Prix moyen : 2194 EUR/m2 a Bessières

Le marche immobilier a Bessières affiche un prix moyen de 2194 EUR/m2 sur 488 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.2 degC, 1917 DJU)

Bessières est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1917 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 36 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1387 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1917 DJU) et risque de surchauffe estivale (36 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Bessières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bessières

Le parc immobilier de Bessières compte 2 452 batiments recenses dont 341 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 171 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Bessières

Bessières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1917 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 36 jours de canicule (>30 degC), 679 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1387 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bessières

Le prix median au m2 a Bessières est de 2194 EUR/m2 base sur 488 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 329 EUR/m2 a Bessières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Bessières

Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 527 lots d'habitation, Bessières presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Bessières

Les proprietaires de Bessières (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bessières (prix median 2194 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 329 et 548 EUR/m2 soit 26 320 a 43 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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341 bâtiments diagnostiqués à Bessières. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
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L'expertise locale à Bessières

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 238 habitants de Bessières et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bessières.

17 copropriétés

Accompagnement pour les 17 copropriétés de Bessières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bessières

Bessières : 171 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 28 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 28 DJU froid à Bessières, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Bessières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 171 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Bessières — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bessières

Passage de 171 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 818 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 194 €/m² à Bessières)

Profil climatique Bessières

Bessières (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 42°C, 28 DJU froid, 1 917 DJU chaud, 679 mm de précipitations/an, 1 387 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 27 jours de gel, 36 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bessières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bessières.

Sur les 341 bâtiments diagnostiqués à Bessières. la classe C domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 21% en A-B, 63% en C-D, 16% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Bessières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Bessières devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

39 logements

39 logements E à Bessières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bessières.

Intelligence locale

Données à Bessières

341 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bessières : Consommation moyenne de 171 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.4% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 2 194 €/m², 4 238 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bessières

Les proprietaires a Bessières (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.