Combien coute une renovation energetique a Vezzani ?

A Vezzani, le prix immobilier moyen est de 1223 EUR/m2 (56% en dessous de la moyenne du Haute-Corse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 183 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 298 kWh/m2/an a Vezzani, un logement de 80 m2 depense environ 2384 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vezzani ?

Le prix moyen a Vezzani est de 1223 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Corse (2796 EUR/m2), base sur 30 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Vezzani ?

Vezzani compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 91 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Vezzani ?

Vezzani est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.1 degC (1616 DJU de chauffage, 30 jours >30 degC, 1582 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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298 kWh/m²/anRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Profil local

Vérifié

Vezzani

Haute-Corse • Intervention prioritaire

Population

269

Code postal

20242

Code INSEE

2B347

Département

Potentiel de réduction

-40%

298 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Vezzani

Prix moyen : 1223 EUR/m2 a Vezzani

Le marche immobilier a Vezzani affiche un prix moyen de 1223 EUR/m2 sur 30 transactions recentes. Ce prix reste 56% inferieur a la moyenne departementale (2796 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (15.1 degC, 1616 DJU)

Vezzani est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.1 degC et 1616 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1582 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Vezzani : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Vezzani

Vezzani se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.1 degC. La commune enregistre 1616 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de canicule (>30 degC), 706 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1582 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Vezzani

Le prix median au m2 a Vezzani est de 1223 EUR/m2 base sur 30 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 56% en dessous de la moyenne departementale (2796 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Vezzani. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Vezzani

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 91 lots d'habitation, Vezzani presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Vezzani

Les proprietaires de Vezzani (Haute-Corse) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vezzani (prix median 1223 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 183 et 306 EUR/m2 soit 14 640 a 24 480 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Vezzani.

Nos services

Solutions à Vezzani

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vezzani.

Diagnostic complet 24h

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Analyse thermique approfondie de votre logement à Vezzani avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 298 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 30 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Vezzani.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (30 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1582 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Vezzani

Haute-Corse

Proximité

Intervention rapide pour les 269 habitants de Vezzani et communes voisines du Haute-Corse.

Expertise zone H3

Zone H3 — 30 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

10 copropriétés

Accompagnement pour les 10 copropriétés de Vezzani : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vezzani

Vezzani : 298 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.1°C de temp. annuelle, 1 616 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 616 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Vezzani

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 582 kWh/m² à Vezzani — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.1°C — mode rafraîchissement essentiel (30 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 582 kWh/m² d’irradiance à Vezzani — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Vezzani

Passage de 298 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 204 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 223 €/m² à Vezzani)

Profil climatique Vezzani

Vezzani (zone H3) : température annuelle 15.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 1 616 DJU chaud, 706 mm de précipitations/an, 1 582 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 1 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vezzani

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vezzani.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vezzani.

Intelligence locale

Données à Vezzani

1 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vezzani

Les proprietaires a Vezzani (Haute-Corse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.