Expert en rénovation énergétique à Ghisonaccia (Haute-Corse). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
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Expert en rénovation énergétique à Ghisonaccia (Haute-Corse). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Ghisonaccia.
155
kWh/m²/an moy.
2 612
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Ghisonaccia affiche un prix moyen de 2322 EUR/m2 sur 289 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (2796 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Ghisonaccia compte 47 coproprietes immatriculees totalisant 1 262 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Ghisonaccia compte 2 612 batiments recenses dont 47 (2%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (9.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Corse. La consommation moyenne de 154 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Ghisonaccia se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 17.2 degC. La commune enregistre 1135 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de canicule (>30 degC), 606 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1584 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Ghisonaccia est de 2322 EUR/m2 base sur 289 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (2796 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 116 a 348 EUR/m2 a Ghisonaccia. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 600 a 34 800 EUR.
Avec 47 coproprietes immatriculees regroupant 1 262 lots d'habitation, Ghisonaccia presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 27 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Ghisonaccia (Haute-Corse) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ghisonaccia (prix median 2322 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 348 et 580 EUR/m2 soit 27 840 a 46 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Ghisonaccia.
Les proprietaires a Ghisonaccia (Haute-Corse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 47 coproprietes de Ghisonaccia peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Corse • Intervention prioritaire
Population
4 246
Code postal
20240
Code INSEE
2B123
Département
2B
155 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Ghisonaccia.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Ghisonaccia avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 31 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Ghisonaccia.
Intervention rapide pour les 4 246 habitants de Ghisonaccia et communes voisines du Haute-Corse.
Zone H3 — 31 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 47 copropriétés de Ghisonaccia : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Ghisonaccia : 155 kWh/m²/an de conso. moyenne, 17.2°C de temp. annuelle, 1 135 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 135 DJU chaud et 31 jours de canicule/an à Ghisonaccia
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 584 kWh/m² à Ghisonaccia — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 17.2°C — mode rafraîchissement essentiel (31 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 584 kWh/m² d’irradiance à Ghisonaccia — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 155 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 530 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 322 €/m² à Ghisonaccia)
Ghisonaccia (zone H3) : température annuelle 17.2°C, minimum absolu 1°C, maximum absolu 35°C, 40 DJU froid, 1 135 DJU chaud, 606 mm de précipitations/an, 1 584 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 31 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ghisonaccia.
Sur les 47 bâtiments diagnostiqués à Ghisonaccia. la classe A domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (28%). Le parc est relativement performant : 40% de logements A-B.
3 logements classés G à Ghisonaccia concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
3 logements E à Ghisonaccia seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Ghisonaccia.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Haute-Corse
47 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Ghisonaccia : Consommation moyenne de 155 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.4% de passoires F-G, 47 copropriétés recensées, prix moyen 2 322 €/m², 4 246 habitants.
Profil énergétique local
47 diagnostics analysés
155 kWhEP/m²
89 kWhEF/m²
6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 078 €
Moyenne locale : 2 080 €
216 363 €
Mutations : 564
9 837 € / m²
Env. 983 716 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 473%.
81 % |
80 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 119 DJU | 1 826 DJU | 1 986 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 69 % | 68 % | 68 % | 77 % |