Expert en rénovation énergétique à Saint-Aubin-De-Medoc (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Aubin-De-Medoc (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Aubin-De-Medoc.
138
kWh/m²/an moy.
423
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix moyen de 3361 EUR/m2 sur 774 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Aubin-de-Médoc est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1757 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1196 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
La consommation energetique moyenne a Saint-Aubin-de-Médoc est de 137 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau bonne. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 15-25%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Aubin-de-Médoc compte 4 184 batiments recenses dont 423 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gironde. La consommation moyenne de 137 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Aubin-de-Médoc se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1757 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 912 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1196 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Aubin-de-Médoc est de 3361 EUR/m2 base sur 774 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 168 a 504 EUR/m2 a Saint-Aubin-de-Médoc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 800 a 50 400 EUR.
Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 786 lots d'habitation, Saint-Aubin-de-Médoc presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 60 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Aubin-de-Médoc (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Aubin-de-Médoc (prix median 3361 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 504 et 840 EUR/m2 soit 40 320 a 67 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Aubin-de-Médoc. Les 7 763 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gironde.
A Saint-Aubin-de-Médoc 40 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 4 classes G (interdits depuis 2025), 5 classes F (interdits en 2028), 31 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Aubin-de-Médoc (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
7 764
Code postal
33160
Code INSEE
33376
Département
33
138 kWh/m²/an — focus confort et valorisation
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Aubin-de-Médoc.
423 bâtiments diagnostiqués à Saint-Aubin-de-Médoc. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 16 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Aubin-de-Médoc.
Intervention rapide pour les 7 763 habitants de Saint-Aubin-de-Médoc et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 16 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 13 copropriétés de Saint-Aubin-de-Médoc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Aubin-de-Médoc : 138 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 757 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 757 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Saint-Aubin-de-Médoc
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 196 kWh/m² à Saint-Aubin-de-Médoc — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (16 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 196 kWh/m² d’irradiance à Saint-Aubin-de-Médoc — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 138 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 224 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 361 €/m² à Saint-Aubin-de-Médoc)
Saint-Aubin-de-Médoc (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 1 757 DJU chaud, 912 mm de précipitations/an, 1 196 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 11 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Aubin-de-Médoc.
Sur les 423 bâtiments diagnostiqués à Saint-Aubin-de-Médoc. la classe C domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 28% en A-B, 62% en C-D, 9% en E-G.
4 logements classés G à Saint-Aubin-de-Médoc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Saint-Aubin-de-Médoc devront être rénovés d’ici 2028.
31 logements E à Saint-Aubin-de-Médoc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 361 €/m² à Saint-Aubin-de-Médoc, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Aubin-de-Médoc
423 DPE
423 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Aubin-de-Médoc : Consommation moyenne de 138 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.1% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 3 361 €/m², 7 763 habitants.
Profil énergétique local
423 diagnostics analysés
138 kWhEP/m²
95 kWhEF/m²
14,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 388 €
Moyenne locale : 3 388 €
440 306 €
Mutations : 1 334
2 868 € / m²
Env. 286 806 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 85%.
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 706 DJU | 1 736 DJU | 1 656 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |