Expert en rénovation énergétique à Listrac-Medoc (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Listrac-Medoc (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Listrac-Medoc.
196
kWh/m²/an moy.
197
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Listrac-Médoc affiche un prix moyen de 1946 EUR/m2 sur 394 transactions recentes. Ce prix reste 37% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Listrac-Médoc est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1750 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 18 jours de canicule (>30 degC), 1226 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.9%) — ventilation essentielle, 1099 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Listrac-Médoc compte 2 065 batiments recenses dont 197 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 196 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Listrac-Médoc se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1750 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 1099 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1226 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Listrac-Médoc est de 1946 EUR/m2 base sur 394 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 37% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Listrac-Médoc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 16 lots d'habitation, Listrac-Médoc presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Listrac-Médoc (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Listrac-Médoc (prix median 1946 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 292 et 486 EUR/m2 soit 23 360 a 38 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Listrac-Médoc.
Les proprietaires a Listrac-Médoc (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
2 801
Code postal
33480
Code INSEE
33248
Département
33
196 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Listrac-Médoc.
197 bâtiments diagnostiqués à Listrac-Médoc. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Listrac-Médoc.
Intervention rapide pour les 2 801 habitants de Listrac-Médoc et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 18 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Listrac-Médoc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Listrac-Médoc : 196 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 750 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 750 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Listrac-Médoc
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 226 kWh/m² à Listrac-Médoc — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 226 kWh/m² d’irradiance à Listrac-Médoc — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 196 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 946 €/m² à Listrac-Médoc)
Listrac-Médoc (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 750 DJU chaud, 1099 mm de précipitations/an, 1 226 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 14 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Listrac-Médoc.
Sur les 197 bâtiments diagnostiqués à Listrac-Médoc. la classe C domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (32%). Répartition typée : 14% en A-B, 64% en C-D, 21% en E-G.
4 logements classés G à Listrac-Médoc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Listrac-Médoc devront être rénovés d’ici 2028.
26 logements E à Listrac-Médoc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Listrac-Médoc.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Listrac-Médoc
197 DPE
197 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Listrac-Médoc : Consommation moyenne de 196 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.1% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 946 €/m², 2 801 habitants.
Marché immobilier
1 933 €
Moyenne locale : 1 933 €
272 577 €
Mutations : 515
609 € / m²
Env. 60 927 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 32%.
Profil énergétique local
197 diagnostics analysés
196 kWhEP/m²
120 kWhEF/m²
13,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
67 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 713 DJU | 1 736 DJU | 1 724 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |