Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Arcins ?

Sur 37 batiments diagnostiques a Arcins, la classe DPE la plus representee est D. 18.9% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Arcins ?

A Arcins, le prix immobilier moyen est de 2120 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 106 et 318 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Arcins, un logement de 80 m2 depense environ 1625 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Arcins ?

Le prix moyen a Arcins est de 2120 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 94 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Arcins ?

Arcins est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1723 DJU de chauffage, 17 jours >30 degC, 1197 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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410

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Profil local

Vérifié

Arcins

Gironde • Intervention prioritaire

Population

544

Code postal

33460

Code INSEE

33010

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

203 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Arcins

18.9% de passoires energetiques a Arcins

Sur 37 batiments diagnostiques a Arcins, 7 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2120 EUR/m2 a Arcins

Le marche immobilier a Arcins affiche un prix moyen de 2120 EUR/m2 sur 94 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Arcins : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Arcins

Le parc immobilier de Arcins compte 410 batiments recenses dont 37 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Arcins parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Arcins

Arcins se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1723 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 901 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1197 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Arcins

Le prix median au m2 a Arcins est de 2120 EUR/m2 base sur 94 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 318 EUR/m2 a Arcins. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 31 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Arcins

A Arcins 18.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Arcins (prix median 2120 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 318 et 530 EUR/m2 soit 25 440 a 42 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Arcins.

Nos services

Solutions à Arcins

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Arcins.

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Zone H3 — Clé en main

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En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Arcins.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1197 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Arcins

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 544 habitants de Arcins et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Arcins : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Arcins

Arcins : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 723 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 723 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Arcins

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 197 kWh/m² à Arcins — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 197 kWh/m² d’irradiance à Arcins — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Arcins

Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 120 €/m² à Arcins)

Profil climatique Arcins

Arcins (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 1 723 DJU chaud, 901 mm de précipitations/an, 1 197 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 10 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Arcins

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Arcins.

Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Arcins. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe A (19%). Répartition typée : 27% en A-B, 43% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Arcins concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Arcins devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Arcins seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Arcins.

Intelligence locale

Données à Arcins

37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Arcins : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 120 €/m², 544 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Arcins

Les proprietaires a Arcins (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.