Expert en rénovation énergétique à Le-Porge (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Le-Porge (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Le-Porge.
192
kWh/m²/an moy.
224
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 224 batiments diagnostiques a Le Porge, 23 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Porge affiche un prix moyen de 2912 EUR/m2 sur 412 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Porge compte 2 770 batiments recenses dont 224 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 192 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Le Porge se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 1747 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 930 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1231 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Le Porge est de 2912 EUR/m2 base sur 412 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 145 a 436 EUR/m2 a Le Porge. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 500 a 43 600 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 44 lots d'habitation, Le Porge presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Le Porge 10.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 23 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Porge (prix median 2912 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 437 et 728 EUR/m2 soit 34 960 a 58 240 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Le Porge.
Les proprietaires a Le Porge (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
3 418
Code postal
33680
Code INSEE
33333
Département
33
192 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Le Porge.
224 bâtiments diagnostiqués à Le Porge. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 13 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Le Porge.
Intervention rapide pour les 3 418 habitants de Le Porge et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 13 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Le Porge : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Porge : 192 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 1 747 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 747 DJU chaud et 13 jours de canicule/an à Le Porge
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 231 kWh/m² à Le Porge — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14°C — mode rafraîchissement essentiel (13 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 231 kWh/m² d’irradiance à Le Porge — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 192 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 912 €/m² à Le Porge)
Le Porge (zone H3) : température annuelle 14°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 1 747 DJU chaud, 930 mm de précipitations/an, 1 231 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 13 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Porge.
Sur les 224 bâtiments diagnostiqués à Le Porge. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe A (18%). Répartition typée : 23% en A-B, 53% en C-D, 24% en E-G.
7 logements classés G à Le Porge concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
16 logements classés F à Le Porge devront être rénovés d’ici 2028.
30 logements E à Le Porge seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 912 €/m² à Le Porge, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à Le Porge
Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Le Porge
224 DPE
224 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Porge : Consommation moyenne de 192 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.3% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 912 €/m², 3 418 habitants.
Marché immobilier
2 911 €
Moyenne locale : 2 912 €
312 890 €
Mutations : 496
1 € / m²
Env. 132 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 0%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 911 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (2 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
224 diagnostics analysés
192 kWhEP/m²
117 kWhEF/m²
15,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
1 716 DJU
Besoin chauffage annuel
2,8 m/s
79% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,45 kWh/m²/j | 3,4 kWh/m²/j | 3,43 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 68 % | 67 % | 67 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 716 DJU | 1 736 DJU | 1 724 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).