Expert en rénovation énergétique à Ares (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Ares (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Ares.
207
kWh/m²/an moy.
643
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 643 batiments diagnostiques a Arès, 88 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Arès affiche un prix moyen de 3981 EUR/m2 sur 1160 transactions recentes. Ce prix est 29% superieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Arès compte 104 coproprietes immatriculees totalisant 3 429 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Arès compte 5 104 batiments recenses dont 643 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 88 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Arès parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Arès se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1738 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 1095 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1227 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Arès est de 3981 EUR/m2 base sur 1 160 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 29% au-dessus de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 199 a 597 EUR/m2 a Arès. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 900 a 59 700 EUR.
Avec 104 coproprietes immatriculees regroupant 3 429 lots d'habitation, Arès presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (13.7%), environ 470 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Arès 13.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 88 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Arès (prix median 3981 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 597 et 995 EUR/m2 soit 47 760 a 79 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Arès. Les 6 476 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gironde.
A Arès 176 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 35 classes G (interdits depuis 2025), 53 classes F (interdits en 2028), 88 classes E (interdits en 2034). Cela represente 27% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Arès. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Arès (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 104 coproprietes de Arès peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
6 477
Code postal
33740
Code INSEE
33011
Département
33
207 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Arès.
643 bâtiments diagnostiqués à Arès. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Arès.
Intervention rapide pour les 6 476 habitants de Arès et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 18 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 104 copropriétés de Arès : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Arès : 207 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 738 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 738 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Arès
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 227 kWh/m² à Arès — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 227 kWh/m² d’irradiance à Arès — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 207 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 106 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 981 €/m² à Arès)
Arès (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 738 DJU chaud, 1095 mm de précipitations/an, 1 227 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 14 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Arès.
Sur les 643 bâtiments diagnostiqués à Arès. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 15% en A-B, 57% en C-D, 27% en E-G.
35 logements classés G à Arès concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
53 logements classés F à Arès devront être rénovés d’ici 2028.
88 logements E à Arès seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 981 €/m² à Arès, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Arès
643 DPE
643 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Arès : Consommation moyenne de 207 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.7% de passoires F-G, 104 copropriétés recensées, prix moyen 3 981 €/m², 6 476 habitants.
Marché immobilier
3 981 €
Moyenne locale : 4 000 €
374 551 €
Mutations : 3 014
162 € / m²
Env. 16 188 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 4%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 981 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (199 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
643 diagnostics analysés
207 kWhEP/m²
121 kWhEF/m²
15,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 719 DJU | 1 736 DJU | 1 664 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |