Expert en rénovation énergétique à Floirac (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Floirac (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Floirac.
202
kWh/m²/an moy.
731
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Floirac affiche un prix moyen de 2933 EUR/m2 sur 1236 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Floirac compte 106 coproprietes immatriculees totalisant 6 956 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Floirac est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC et 1624 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1244 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.1%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Floirac compte 5 228 batiments recenses dont 731 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 201 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Floirac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1624 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 947 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1244 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Floirac est de 2933 EUR/m2 base sur 1 236 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 439 EUR/m2 a Floirac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 43 900 EUR.
Avec 106 coproprietes immatriculees regroupant 6 956 lots d'habitation, Floirac presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 66 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Floirac (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Floirac (prix median 2933 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 440 et 733 EUR/m2 soit 35 200 a 58 640 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Floirac. Les 17 939 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Gironde.
A Floirac 167 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 16 classes G (interdits depuis 2025), 26 classes F (interdits en 2028), 125 classes E (interdits en 2034). Cela represente 23% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Floirac. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Floirac (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 106 coproprietes de Floirac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
17 939
Code postal
33270
Code INSEE
33167
Département
33
202 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Floirac.
731 bâtiments diagnostiqués à Floirac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Floirac.
Intervention rapide pour les 17 939 habitants de Floirac et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 106 copropriétés de Floirac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Floirac : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 624 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 624 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Floirac
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 244 kWh/m² à Floirac — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 244 kWh/m² d’irradiance à Floirac — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 933 €/m² à Floirac)
Floirac (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 39°C, 25 DJU froid, 1 624 DJU chaud, 947 mm de précipitations/an, 1 244 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 10 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Floirac.
Sur les 731 bâtiments diagnostiqués à Floirac. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 5% en A-B, 72% en C-D, 23% en E-G.
16 logements classés G à Floirac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
26 logements classés F à Floirac devront être rénovés d’ici 2028.
125 logements E à Floirac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 933 €/m² à Floirac, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Floirac
731 DPE
731 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Floirac : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 5.7% de passoires F-G, 106 copropriétés recensées, prix moyen 2 933 €/m², 17 939 habitants.
Profil énergétique local
731 diagnostics analysés
201 kWhEP/m²
140 kWhEF/m²
22,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 933 €
Moyenne locale : 2 931 €
320 996 €
Mutations : 3 415
-208 € / m²
Env. -20 817 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -7%.
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 700 DJU | 1 736 DJU | 1 656 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |