Expert en rénovation énergétique à Bordeaux (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Bordeaux (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Bordeaux.
234
kWh/m²/an moy.
19 259
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 19259 batiments diagnostiques a Bordeaux, 2121 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bordeaux affiche un prix moyen de 4498 EUR/m2 sur 21047 transactions recentes. Ce prix est 45% superieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bordeaux compte 8248 coproprietes immatriculees totalisant 213 560 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Bordeaux est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC et 1624 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1244 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.1%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
La consommation energetique moyenne a Bordeaux est de 233 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bordeaux compte 65 377 batiments recenses dont 19 259 (29%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 121 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Bordeaux se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1624 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 947 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1244 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Bordeaux est de 4498 EUR/m2 base sur 21 047 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 45% au-dessus de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 224 a 674 EUR/m2 a Bordeaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 22 400 a 67 400 EUR.
Avec 8248 coproprietes immatriculees regroupant 213 560 lots d'habitation, Bordeaux presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.0%), environ 23492 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Bordeaux 11.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 2 121 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bordeaux (prix median 4498 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 675 et 1124 EUR/m2 soit 54 000 a 89 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Bordeaux. Bordeaux dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 265 328 habitants.
A Bordeaux 6 639 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 632 classes G (interdits depuis 2025), 1 489 classes F (interdits en 2028), 4 518 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Bordeaux — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Bordeaux (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 8248 coproprietes de Bordeaux peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
265 328
Code postal
33000
Code INSEE
33063
Département
33
234 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bordeaux.
19 259 bâtiments diagnostiqués à Bordeaux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Bordeaux.
Intervention rapide pour les 265 328 habitants de Bordeaux et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 8248 copropriétés de Bordeaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bordeaux : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 624 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 624 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Bordeaux
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 244 kWh/m² à Bordeaux — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 244 kWh/m² d’irradiance à Bordeaux — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 498 €/m² à Bordeaux)
Bordeaux (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 39°C, 25 DJU froid, 1 624 DJU chaud, 947 mm de précipitations/an, 1 244 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 10 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bordeaux.
Sur les 19 259 bâtiments diagnostiqués à Bordeaux. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 3% en A-B, 62% en C-D, 34% en E-G.
632 logements classés G à Bordeaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
1 489 logements classés F à Bordeaux devront être rénovés d’ici 2028.
4 518 logements E à Bordeaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 498 €/m² à Bordeaux, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Bordeaux
19 259 DPE
19 259 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bordeaux : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11% de passoires F-G, 8 248 copropriétés recensées, prix moyen 4 498 €/m², 265 328 habitants.
Profil énergétique local
19 259 diagnostics analysés
234 kWhEP/m²
146 kWhEF/m²
21,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 498 €
Moyenne locale : 4 513 €
517 128 €
Mutations : 79 710
680 € / m²
Env. 68 028 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 15%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 4 498 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (681 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 598 DJU | 1 736 DJU | 1 656 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |