Expert en rénovation énergétique à Spezet (Finistere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Spezet (Finistere). Avec 29.7% de passoires énergétiques, Spezet présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
271
kWh/m²/an moy.
111
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 111 batiments diagnostiques a Spézet, 33 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Spézet affiche un prix moyen de 945 EUR/m2 sur 365 transactions recentes. Ce prix reste 54% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Spézet compte 2 239 batiments recenses dont 111 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Spézet parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Spézet est considerable. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Spézet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2323 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 1195 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.
Le prix median au m2 a Spézet est de 945 EUR/m2 base sur 365 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 54% en dessous de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 47 a 141 EUR/m2 a Spézet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 700 a 14 100 EUR.
Avec 29.7% de passoires energetiques (33 logements) Spézet fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Spézet (prix median 945 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 142 et 236 EUR/m2 soit 11 360 a 18 880 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Spézet (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Spézet, 29.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Finistère • Intervention prioritaire
Population
1 743
Code postal
29540
Code INSEE
29278
Département
29
271 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 29.7% de passoires énergétiques, Spézet a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
111 bâtiments diagnostiqués à Spézet. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Spézet (11.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 743 habitants de Spézet et communes voisines du Finistère.
11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Spézet.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 945 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Spézet : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé en zone H2 tempérée
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.8°C à Spézet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Spézet — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m²
Spézet (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 35°C, 2 323 DJU chaud, 1195 mm de précipitations/an, 870 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 4.2 m/s, 8 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 29.7% de passoires énergétiques, Spézet est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 111 bâtiments diagnostiqués à Spézet. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 62 logements à rénover.
11 logements classés G à Spézet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
22 logements classés F à Spézet devront être rénovés d’ici 2028.
29 logements E à Spézet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Spézet.
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29.7% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Spézet
111 DPE
111 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Spézet : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.7% de passoires F-G, prix moyen 945 €/m², 1 743 habitants.
Marché immobilier
902 €
Moyenne locale : 903 €
82 906 €
Mutations : 481
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
Profil énergétique local
111 diagnostics analysés
271 kWhEP/m²
195 kWhEF/m²
32,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
2 311 DJU
Besoin chauffage annuel
4,1 m/s
84% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,46 kWh/m²/j | 2,56 kWh/m²/j | 2,45 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 47 % | 49 % | 46 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 311 DJU | 2 111 DJU | 2 285 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 85 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).