Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guengat ?

Sur 91 batiments diagnostiques a Guengat, la classe DPE la plus representee est D. 27.5% des logements (25 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guengat ?

A Guengat, le prix immobilier moyen est de 1561 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Finistère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 78 et 234 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Guengat, un logement de 80 m2 depense environ 1878 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Guengat ?

Le prix moyen a Guengat est de 1561 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 188 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guengat ?

Guengat est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2226 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 914 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2226 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Guengat

Finistère • Intervention prioritaire

Population

1 836

Code postal

29180

Code INSEE

29066

Département

Potentiel de réduction

-40%

235 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Guengat

91 DPE

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Indicateurs clés à Guengat

27.5% de passoires energetiques a Guengat

Sur 91 batiments diagnostiques a Guengat, 25 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1561 EUR/m2 a Guengat

Le marche immobilier a Guengat affiche un prix moyen de 1561 EUR/m2 sur 188 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guengat : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guengat

Le parc immobilier de Guengat compte 1 170 batiments recenses dont 91 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Guengat parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Guengat est considerable. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Guengat

Guengat se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2226 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 1241 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 914 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Guengat

Le prix median au m2 a Guengat est de 1561 EUR/m2 base sur 188 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 234 EUR/m2 a Guengat. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Guengat

Avec 27.5% de passoires energetiques (25 logements) Guengat fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guengat (prix median 1561 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 234 et 390 EUR/m2 soit 18 720 a 31 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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27.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 235 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Guengat

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 836 habitants de Guengat et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guengat.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 561 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guengat

Guengat : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Guengat, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Guengat — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Guengat — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Guengat

Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 561 €/m² à Guengat)

Profil climatique Guengat

Guengat (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 226 DJU chaud, 1241 mm de précipitations/an, 914 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 15 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guengat

Avec 27.5% de passoires énergétiques, Guengat est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 91 bâtiments diagnostiqués à Guengat. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe F (21%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Guengat concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Guengat devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Guengat seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guengat.

Intelligence locale

Données à Guengat

91 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Guengat : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.5% de passoires F-G, prix moyen 1 561 €/m², 1 836 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guengat

Les proprietaires a Guengat (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Guengat, 27.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.