Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Daoulas ?

Sur 119 batiments diagnostiques a Daoulas, la classe DPE la plus representee est D. 13.4% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Daoulas ?

A Daoulas, le prix immobilier moyen est de 1735 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Finistère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 86 et 260 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an a Daoulas, un logement de 80 m2 depense environ 1742 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Daoulas ?

Le prix moyen a Daoulas est de 1735 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 231 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Daoulas ?

Daoulas est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (1958 DJU de chauffage, 937 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (84.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Daoulas

Finistère • Intervention prioritaire

Population

1 835

Code postal

29460

Code INSEE

29043

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Daoulas

13.4% de passoires energetiques a Daoulas

Sur 119 batiments diagnostiques a Daoulas, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1735 EUR/m2 a Daoulas

Le marche immobilier a Daoulas affiche un prix moyen de 1735 EUR/m2 sur 231 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Daoulas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Daoulas

Le parc immobilier de Daoulas compte 1 179 batiments recenses dont 119 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (17.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Finistère. Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Daoulas

Daoulas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 1958 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 868 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 937 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Daoulas

Le prix median au m2 a Daoulas est de 1735 EUR/m2 base sur 231 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 260 EUR/m2 a Daoulas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 26 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Daoulas

A Daoulas 13.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Daoulas (prix median 1735 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 260 et 434 EUR/m2 soit 20 800 a 34 720 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Daoulas

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 835 habitants de Daoulas et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Daoulas.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 735 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Daoulas

Daoulas : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Daoulas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Daoulas — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Daoulas

Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 735 €/m² à Daoulas)

Profil climatique Daoulas

Daoulas (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 35°C, 1 958 DJU chaud, 868 mm de précipitations/an, 937 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 4.7 m/s, 5 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Daoulas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Daoulas.

Sur les 119 bâtiments diagnostiqués à Daoulas. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 13% en A-B, 50% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Daoulas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Daoulas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

27 logements

27 logements E à Daoulas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Daoulas

119 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Daoulas : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.4% de passoires F-G, prix moyen 1 735 €/m², 1 835 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Daoulas

Les proprietaires a Daoulas (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Finistère, 17.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.