Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coray ?

Sur 113 batiments diagnostiques a Coray, la classe DPE la plus representee est E. 24.8% des logements (28 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coray ?

A Coray, le prix immobilier moyen est de 1146 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Finistère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 57 et 171 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 266 kWh/m2/an a Coray, un logement de 80 m2 depense environ 2129 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coray ?

Le prix moyen a Coray est de 1146 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 269 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coray ?

Coray est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2268 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 879 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2268 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Coray

Finistère • Intervention prioritaire

Population

1 869

Code postal

29370

Code INSEE

29041

Département

Potentiel de réduction

-40%

266 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Zone H2

Tempéré

À Coray

113 DPE

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Indicateurs clés à Coray

24.8% de passoires energetiques a Coray

Sur 113 batiments diagnostiques a Coray, 28 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1146 EUR/m2 a Coray

Le marche immobilier a Coray affiche un prix moyen de 1146 EUR/m2 sur 269 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Coray : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coray

Le parc immobilier de Coray compte 1 616 batiments recenses dont 113 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 28 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Coray parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Coray

Coray se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2268 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1292 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Coray

Le prix median au m2 a Coray est de 1146 EUR/m2 base sur 269 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 171 EUR/m2 a Coray. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Coray

Avec 24.8% de passoires energetiques (28 logements) Coray fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coray (prix median 1146 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 172 et 286 EUR/m2 soit 13 760 a 22 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 24.8% de passoires énergétiques, Coray a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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24.8% de passoires F-G à traiter en priorité
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Chauffage optimisé (conso. actuelle 266 kWh/m²/an)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Coray

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 1 869 habitants de Coray et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coray.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 146 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coray

Coray : 266 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Coray, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Coray — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 266 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Coray — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Coray

Passage de 266 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 146 €/m² à Coray)

Profil climatique Coray

Coray (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 268 DJU chaud, 1292 mm de précipitations/an, 879 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coray

Avec 24.8% de passoires énergétiques, Coray est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 113 bâtiments diagnostiqués à Coray. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (30%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 66 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Coray concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Coray devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

38 logements

38 logements E à Coray seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coray.

Intelligence locale

Données à Coray

113 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Coray : Consommation moyenne de 266 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.8% de passoires F-G, prix moyen 1 146 €/m², 1 869 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coray

Les proprietaires a Coray (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Coray, 24.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.