Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Breteuil ?

Sur 443 batiments diagnostiques a Breteuil, la classe DPE la plus representee est E. 24.4% des logements (108 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Breteuil ?

A Breteuil, le prix immobilier moyen est de 1442 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Eure). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 216 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 269 kWh/m2/an a Breteuil, un logement de 80 m2 depense environ 2154 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Breteuil ?

Le prix moyen a Breteuil est de 1442 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Eure (1775 EUR/m2), base sur 552 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Breteuil ?

Breteuil est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2511 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1059 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Breteuil

24.4% de passoires energetiques a Breteuil

Sur 443 batiments diagnostiques a Breteuil, 108 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1442 EUR/m2 a Breteuil

Le marche immobilier a Breteuil affiche un prix moyen de 1442 EUR/m2 sur 552 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (1775 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Breteuil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Breteuil

Le parc immobilier de Breteuil compte 3 146 batiments recenses dont 443 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 108 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Eure (19.3%) ce qui place Breteuil parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Breteuil

Breteuil se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2511 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 689 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. L'irradiation solaire de 1059 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Breteuil

Le prix median au m2 a Breteuil est de 1442 EUR/m2 base sur 552 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (1775 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 216 EUR/m2 a Breteuil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Breteuil

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 253 lots d'habitation, Breteuil presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (24.4%), environ 62 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Avec 24.4% de passoires énergétiques, Breteuil a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 269 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
24.4% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Breteuil

Breteuil : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 29 jours de gel/an à Breteuil

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Breteuil

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Breteuil

Avec 24.4% de passoires énergétiques, Breteuil est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 443 bâtiments diagnostiqués à Breteuil. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 241 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

49 logements

49 logements classés G à Breteuil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

59 logements

59 logements classés F à Breteuil devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Breteuil

443 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Breteuil : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.4% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 442 €/m², 4 283 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Breteuil

Les proprietaires a Breteuil (Eure) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Breteuil, 24.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.