Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Vaugrigneuse ?

Sur 94 batiments diagnostiques a Vaugrigneuse, la classe DPE la plus representee est E. 9.6% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Vaugrigneuse ?

A Vaugrigneuse, le prix immobilier moyen est de 2795 EUR/m2 (17% en dessous de la moyenne du Essonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 139 et 419 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Vaugrigneuse, un logement de 80 m2 depense environ 1900 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Vaugrigneuse ?

Le prix moyen a Vaugrigneuse est de 2795 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 168 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Vaugrigneuse ?

Vaugrigneuse compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 245 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Vaugrigneuse

Essonne • Intervention prioritaire

Population

1 451

Code postal

91640

Code INSEE

91634

Département

Potentiel de réduction

-40%

238 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Vaugrigneuse

94 DPE

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Indicateurs clés à Vaugrigneuse

Prix moyen : 2795 EUR/m2 a Vaugrigneuse

Le marche immobilier a Vaugrigneuse affiche un prix moyen de 2795 EUR/m2 sur 168 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.3 degC, 2316 DJU)

Vaugrigneuse est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2316 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1008 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. Avec 2316 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Vaugrigneuse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Vaugrigneuse

Le parc immobilier de Vaugrigneuse compte 792 batiments recenses dont 94 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Essonne. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Vaugrigneuse

Vaugrigneuse se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2316 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Vaugrigneuse

Le prix median au m2 a Vaugrigneuse est de 2795 EUR/m2 base sur 168 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 139 a 419 EUR/m2 a Vaugrigneuse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 900 a 41 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Vaugrigneuse

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 245 lots d'habitation, Vaugrigneuse presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Vaugrigneuse

Les proprietaires de Vaugrigneuse (Essonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vaugrigneuse (prix median 2795 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 419 et 699 EUR/m2 soit 33 520 a 55 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Vaugrigneuse

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vaugrigneuse.

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94 bâtiments diagnostiqués à Vaugrigneuse. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Vaugrigneuse

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 451 habitants de Vaugrigneuse et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vaugrigneuse.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Vaugrigneuse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Vaugrigneuse

Vaugrigneuse : 238 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Vaugrigneuse, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Vaugrigneuse — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 238 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Vaugrigneuse — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Vaugrigneuse

Passage de 238 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 664 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 795 €/m² à Vaugrigneuse)

Profil climatique Vaugrigneuse

Vaugrigneuse (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 316 DJU chaud, 697 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Vaugrigneuse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vaugrigneuse.

Sur les 94 bâtiments diagnostiqués à Vaugrigneuse. la classe E domine avec 43% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 49 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Vaugrigneuse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Vaugrigneuse devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

40 logements

40 logements E à Vaugrigneuse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 795 €/m² à Vaugrigneuse, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Vaugrigneuse

94 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Vaugrigneuse : Consommation moyenne de 238 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.6% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 795 €/m², 1 451 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Vaugrigneuse

Les proprietaires a Vaugrigneuse (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.