Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Briis-sous-Forges ?

Sur 202 batiments diagnostiques a Briis-sous-Forges, la classe DPE la plus representee est D. 11.9% des logements (24 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Briis-sous-Forges ?

A Briis-sous-Forges, le prix immobilier moyen est de 3158 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 157 et 473 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an a Briis-sous-Forges, un logement de 80 m2 depense environ 2002 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Briis-sous-Forges ?

Le prix moyen a Briis-sous-Forges est de 3158 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 374 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Briis-sous-Forges ?

Briis-sous-Forges compte 24 coproprietes immatriculees pour un total de 377 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Briis-sous-Forges

Essonne • Intervention prioritaire

Population

3 375

Code postal

91640

Code INSEE

91111

Département

Potentiel de réduction

-40%

250 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Briis-sous-Forges

202 DPE

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Indicateurs clés à Briis-sous-Forges

11.9% de passoires energetiques a Briis-sous-Forges

Sur 202 batiments diagnostiques a Briis-sous-Forges, 24 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3158 EUR/m2 a Briis-sous-Forges

Le marche immobilier a Briis-sous-Forges affiche un prix moyen de 3158 EUR/m2 sur 374 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Briis-sous-Forges : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Briis-sous-Forges

Le parc immobilier de Briis-sous-Forges compte 1 607 batiments recenses dont 202 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 24 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Essonne. La consommation moyenne de 250 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Briis-sous-Forges

Briis-sous-Forges se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2287 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 692 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1008 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Briis-sous-Forges

Le prix median au m2 a Briis-sous-Forges est de 3158 EUR/m2 base sur 374 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 157 a 473 EUR/m2 a Briis-sous-Forges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 700 a 47 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Briis-sous-Forges

Avec 24 coproprietes immatriculees regroupant 377 lots d'habitation, Briis-sous-Forges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.9%), environ 45 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Briis-sous-Forges

A Briis-sous-Forges 11.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 24 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Briis-sous-Forges (prix median 3158 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 474 et 790 EUR/m2 soit 37 920 a 63 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Briis-sous-Forges

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 3 375 habitants de Briis-sous-Forges et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Briis-sous-Forges.

24 copropriétés

Accompagnement pour les 24 copropriétés de Briis-sous-Forges : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Briis-sous-Forges

Briis-sous-Forges : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Briis-sous-Forges, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Briis-sous-Forges — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 250 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Briis-sous-Forges — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Briis-sous-Forges

Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 158 €/m² à Briis-sous-Forges)

Profil climatique Briis-sous-Forges

Briis-sous-Forges (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 287 DJU chaud, 692 mm de précipitations/an, 1 008 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Briis-sous-Forges

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Briis-sous-Forges.

Sur les 202 bâtiments diagnostiqués à Briis-sous-Forges. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 90 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Briis-sous-Forges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Briis-sous-Forges devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

66 logements

66 logements E à Briis-sous-Forges seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 158 €/m² à Briis-sous-Forges, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Briis-sous-Forges

202 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Briis-sous-Forges : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.9% de passoires F-G, 24 copropriétés recensées, prix moyen 3 158 €/m², 3 375 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Briis-sous-Forges

Les proprietaires a Briis-sous-Forges (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 24 coproprietes de Briis-sous-Forges peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.