Expert en rénovation énergétique à Montpon-Menesterol (Dordogne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montpon-Menesterol (Dordogne). Consommation locale de 231 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
231
kWh/m²/an moy.
601
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 601 batiments diagnostiques a Montpon-Ménestérol, 88 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montpon-Ménestérol affiche un prix moyen de 1322 EUR/m2 sur 1062 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montpon-Ménestérol est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC et 1917 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 22 jours de canicule (>30 degC), 1196 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.8%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1917 DJU) et risque de surchauffe estivale (22 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montpon-Ménestérol compte 4 773 batiments recenses dont 601 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 88 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Dordogne (16.3%). Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Montpon-Ménestérol se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 1917 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 847 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1196 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montpon-Ménestérol est de 1322 EUR/m2 base sur 1 062 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 198 EUR/m2 a Montpon-Ménestérol. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 800 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 55 lots d'habitation, Montpon-Ménestérol presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (14.6%), environ 8 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Montpon-Ménestérol 14.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 88 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montpon-Ménestérol (prix median 1322 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 198 et 330 EUR/m2 soit 15 840 a 26 400 EUR pour un 80 m2. Les 5 845 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Dordogne.
A Montpon-Ménestérol 244 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 23 classes G (interdits depuis 2025), 65 classes F (interdits en 2028), 156 classes E (interdits en 2034). Soit 41% du parc diagnostique de Montpon-Ménestérol — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montpon-Ménestérol (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Dordogne, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Dordogne • Intervention prioritaire
Population
5 845
Code postal
24700
Code INSEE
24294
Département
24
231 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montpon-Ménestérol.
601 bâtiments diagnostiqués à Montpon-Ménestérol. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montpon-Ménestérol (13.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 845 habitants de Montpon-Ménestérol et communes voisines du Dordogne.
13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montpon-Ménestérol.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Montpon-Ménestérol : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montpon-Ménestérol : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Montpon-Ménestérol, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.8°C à Montpon-Ménestérol — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montpon-Ménestérol — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 322 €/m² à Montpon-Ménestérol)
Montpon-Ménestérol (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 1 917 DJU chaud, 847 mm de précipitations/an, 1 196 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 22 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montpon-Ménestérol.
Sur les 601 bâtiments diagnostiqués à Montpon-Ménestérol. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 244 logements à rénover.
23 logements classés G à Montpon-Ménestérol concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
65 logements classés F à Montpon-Ménestérol devront être rénovés d’ici 2028.
156 logements E à Montpon-Ménestérol seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montpon-Ménestérol.
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RGE Certifié
Qualibat
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Zone H2
Tempéré
À Montpon-Ménestérol
601 DPE
601 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montpon-Ménestérol : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 322 €/m², 5 845 habitants.
Profil énergétique local
601 diagnostics analysés
231 kWhEP/m²
154 kWhEF/m²
23,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 320 €
Moyenne locale : 1 320 €
135 145 €
Mutations : 1 381
787 € / m²
Env. 78 735 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 60%.
1 890 DJU
Besoin chauffage annuel
2,4 m/s
78% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,36 kWh/m²/j | 3,39 kWh/m²/j | 3,36 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 65 % | 65 % | 65 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 890 DJU | 2 014 DJU | 1 899 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).