Combien coute une renovation energetique a Montignac-Lascaux ?

A Montignac-Lascaux, le prix immobilier moyen est de 1526 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 228 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an a Montignac-Lascaux, un logement de 80 m2 depense environ 1940 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montignac-Lascaux ?

Le prix moyen a Montignac-Lascaux est de 1526 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2), base sur 517 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montignac-Lascaux ?

Montignac-Lascaux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2171 DJU de chauffage, 34 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1171 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Montignac-Lascaux

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Population

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Indicateurs clés à Montignac-Lascaux

18.8% de passoires energetiques a Montignac-Lascaux

Sur 298 batiments diagnostiques a Montignac-Lascaux, 56 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1526 EUR/m2 a Montignac-Lascaux

Le marche immobilier a Montignac-Lascaux affiche un prix moyen de 1526 EUR/m2 sur 517 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1429 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montignac-Lascaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montignac-Lascaux

Le parc immobilier de Montignac-Lascaux compte 2 925 batiments recenses dont 298 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 56 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Dordogne (16.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montignac-Lascaux

Montignac-Lascaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2171 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 944 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1171 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montignac-Lascaux

Le prix median au m2 a Montignac-Lascaux est de 1526 EUR/m2 base sur 517 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Dordogne (1429 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 228 EUR/m2 a Montignac-Lascaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 22 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Montignac-Lascaux

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 505 lots d'habitation, Montignac-Lascaux presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 63 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (18.8%), environ 95 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montignac-Lascaux

Montignac-Lascaux : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Montignac-Lascaux, 34 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montignac-Lascaux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montignac-Lascaux.

Sur les 298 bâtiments diagnostiqués à Montignac-Lascaux. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 4% en A-B, 57% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

23 logements

23 logements classés G à Montignac-Lascaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

33 logements

33 logements classés F à Montignac-Lascaux devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Montignac-Lascaux

298 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montignac-Lascaux : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.8% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 526 €/m², 2 760 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montignac-Lascaux

Les proprietaires a Montignac-Lascaux (Dordogne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Dordogne, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.