Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Laurs ?

Sur 55 batiments diagnostiques a Saint-Laurs, la classe DPE la plus representee est D. 18.2% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Laurs ?

A Saint-Laurs, le prix immobilier moyen est de 996 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 49 et 149 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an a Saint-Laurs, un logement de 80 m2 depense environ 1902 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Laurs ?

Le prix moyen a Saint-Laurs est de 996 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 123 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Laurs ?

Saint-Laurs est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2122 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1284 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.3%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

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Code INSEE

79263

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

À Saint-Laurs

55 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Laurs

18.2% de passoires energetiques a Saint-Laurs

Sur 55 batiments diagnostiques a Saint-Laurs, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.9%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 996 EUR/m2 a Saint-Laurs

Le marche immobilier a Saint-Laurs affiche un prix moyen de 996 EUR/m2 sur 123 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Laurs : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Laurs

Le parc immobilier de Saint-Laurs compte 563 batiments recenses dont 55 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%) ce qui place Saint-Laurs parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 237 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Laurs

Saint-Laurs se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2122 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 967 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Laurs

Le prix median au m2 a Saint-Laurs est de 996 EUR/m2 base sur 123 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 149 EUR/m2 a Saint-Laurs. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Laurs

A Saint-Laurs 18.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Laurs (prix median 996 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 149 et 249 EUR/m2 soit 11 920 a 19 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Saint-Laurs

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 614 habitants de Saint-Laurs et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Laurs.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 996 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Laurs

Saint-Laurs : 238 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Saint-Laurs, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Saint-Laurs — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 238 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Laurs — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Laurs

Passage de 238 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 664 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Saint-Laurs

Saint-Laurs (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 2 122 DJU chaud, 967 mm de précipitations/an, 1 284 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 23 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Laurs

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Laurs.

Sur les 55 bâtiments diagnostiqués à Saint-Laurs. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 26 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Saint-Laurs concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saint-Laurs devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Saint-Laurs seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Laurs.

Intelligence locale

Données à Saint-Laurs

55 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Laurs : Consommation moyenne de 238 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.2% de passoires F-G, prix moyen 996 €/m², 614 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Laurs

Les proprietaires a Saint-Laurs (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.