Expert en rénovation énergétique à Magne (Deux-Sevres). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Magne (Deux-Sevres). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
197
kWh/m²/an moy.
231
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Magné affiche un prix moyen de 1665 EUR/m2 sur 418 transactions recentes. Ce prix est 43% superieur a la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Magné est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC et 1916 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1299 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.2%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1916 DJU) et risque de surchauffe estivale (16 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magné compte 2 339 batiments recenses dont 231 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.9%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Deux-Sèvres. Avec une consommation moyenne de 197 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Magné se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1916 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 902 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1299 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Magné est de 1665 EUR/m2 base sur 418 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 43% au-dessus de la moyenne departementale (1166 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 249 EUR/m2 a Magné. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 24 900 EUR.
Les proprietaires de Magné (Deux-Sèvres) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magné (prix median 1665 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 250 et 416 EUR/m2 soit 20 000 a 33 280 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Magné (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Deux-Sèvres • Intervention prioritaire
Population
2 708
Code postal
79000
Code INSEE
79162
Département
79
197 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Magné.
231 bâtiments diagnostiqués à Magné. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Magné (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 708 habitants de Magné et communes voisines du Deux-Sèvres.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Magné.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Magné : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Magné : 197 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 14 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 14 DJU froid à Magné, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Magné — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 197 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Magné — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 197 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 926 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 665 €/m² à Magné)
Magné (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 14 DJU froid, 1 916 DJU chaud, 902 mm de précipitations/an, 1 299 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 17 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Magné.
Sur les 231 bâtiments diagnostiqués à Magné. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 14% en A-B, 64% en C-D, 22% en E-G.
8 logements classés G à Magné concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Magné devront être rénovés d’ici 2028.
37 logements E à Magné seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magné.
Votre projet commence ici
Remplissez le formulaire, notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Magné
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Magné
231 DPE
231 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Magné : Consommation moyenne de 197 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 665 €/m², 2 708 habitants.
Marché immobilier
1 665 €
Moyenne locale : 1 665 €
176 817 €
Mutations : 507
318 € / m²
Env. 31 773 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 19%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 665 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (351 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
231 diagnostics analysés
197 kWhEP/m²
128 kWhEF/m²
17,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 917 DJU | 2 078 DJU | 1 912 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |