Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Coulon ?

Sur 180 batiments diagnostiques a Coulon, la classe DPE la plus representee est D. 10.6% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Coulon ?

A Coulon, le prix immobilier moyen est de 1546 EUR/m2 (33% au-dessus de la moyenne du Deux-Sèvres). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 231 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an a Coulon, un logement de 80 m2 depense environ 1734 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Coulon ?

Le prix moyen a Coulon est de 1546 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Deux-Sèvres (1166 EUR/m2), base sur 391 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Coulon ?

Coulon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.7 degC (1880 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1170 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Coulon

Deux-Sèvres • Intervention prioritaire

Population

2 275

Code postal

79510

Code INSEE

79100

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Coulon

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Indicateurs clés à Coulon

10.6% de passoires energetiques a Coulon

Sur 180 batiments diagnostiques a Coulon, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1546 EUR/m2 a Coulon

Le marche immobilier a Coulon affiche un prix moyen de 1546 EUR/m2 sur 391 transactions recentes. Ce prix est 33% superieur a la moyenne departementale (1166 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Coulon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Coulon

Le parc immobilier de Coulon compte 2 051 batiments recenses dont 180 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Deux-Sèvres (12.9%). Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Coulon

Coulon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1880 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 799 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1170 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Coulon

Le prix median au m2 a Coulon est de 1546 EUR/m2 base sur 391 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 33% au-dessus de la moyenne departementale (1166 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 231 EUR/m2 a Coulon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Coulon

A Coulon 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Coulon (prix median 1546 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 232 et 386 EUR/m2 soit 18 560 a 30 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Coulon

Deux-Sèvres

Proximité

Intervention rapide pour les 2 275 habitants de Coulon et communes voisines du Deux-Sèvres.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Coulon.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Coulon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Coulon

Coulon : 217 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 8 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 8 DJU froid à Coulon, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Coulon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 217 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Coulon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Coulon

Passage de 217 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 286 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 546 €/m² à Coulon)

Profil climatique Coulon

Coulon (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 8 DJU froid, 1 880 DJU chaud, 799 mm de précipitations/an, 1 170 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 15 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Coulon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Coulon.

Sur les 180 bâtiments diagnostiqués à Coulon. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 11% en A-B, 56% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Coulon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Coulon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

41 logements

41 logements E à Coulon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Coulon.

Intelligence locale

Données à Coulon

180 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Coulon : Consommation moyenne de 217 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 546 €/m², 2 275 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Coulon

Les proprietaires a Coulon (Deux-Sèvres) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.