Expert en rénovation énergétique à Saint-Michel-De-Plelan (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Michel-De-Plelan (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 267 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
267
kWh/m²/an moy.
313
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Michel-de-Plélan affiche un prix moyen de 1454 EUR/m2 sur 58 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Michel-de-Plélan est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2239 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 993 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (83.1%) — ventilation essentielle. Avec 2239 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Michel-de-Plélan compte 313 batiments recenses dont 24 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Saint-Michel-de-Plélan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Michel-de-Plélan est considerable. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Michel-de-Plélan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2239 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 778 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 993 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Michel-de-Plélan est de 1454 EUR/m2 base sur 58 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 218 EUR/m2 a Saint-Michel-de-Plélan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 800 EUR.
Les proprietaires de Saint-Michel-de-Plélan (Côtes-d'Armor) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Michel-de-Plélan (prix median 1454 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 218 et 364 EUR/m2 soit 17 440 a 29 120 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Michel-de-Plélan (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
320
Code postal
22980
Code INSEE
22318
Département
22
267 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.3% de passoires énergétiques, Saint-Michel-de-Plélan a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Saint-Michel-de-Plélan avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Michel-de-Plélan (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 320 habitants de Saint-Michel-de-Plélan et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Michel-de-Plélan.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Michel-de-Plélan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Michel-de-Plélan : 267 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Michel-de-Plélan, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Saint-Michel-de-Plélan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 267 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Saint-Michel-de-Plélan — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 267 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 454 €/m² à Saint-Michel-de-Plélan)
Saint-Michel-de-Plélan (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 239 DJU chaud, 778 mm de précipitations/an, 993 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 17 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Michel-de-Plélan.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Michel-de-Plélan.
267 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
267 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Côtes-d'Armor
24 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Profil énergétique local
24 diagnostics analysés
267 kWhEP/m²
167 kWhEF/m²
21,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 460 €
Moyenne locale : 1 454 €
139 739 €
Mutations : 68
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
55 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 173 DJU | 2 257 DJU | 2 163 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |