Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Glen ?

Sur 37 batiments diagnostiques a Saint-Glen, la classe DPE la plus representee est D. 27.0% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Glen ?

A Saint-Glen, le prix immobilier moyen est de 1170 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 58 et 175 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Saint-Glen, un logement de 80 m2 depense environ 2093 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Glen ?

Le prix moyen a Saint-Glen est de 1170 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 98 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Glen ?

Saint-Glen est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2264 DJU de chauffage, 1036 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2264 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Glen

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

667

Code postal

22510

Code INSEE

22296

Département

Potentiel de réduction

-40%

262 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Saint-Glen

27.0% de passoires energetiques a Saint-Glen

Sur 37 batiments diagnostiques a Saint-Glen, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1170 EUR/m2 a Saint-Glen

Le marche immobilier a Saint-Glen affiche un prix moyen de 1170 EUR/m2 sur 98 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Glen : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Glen

Le parc immobilier de Saint-Glen compte 549 batiments recenses dont 37 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Saint-Glen parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Glen est considerable. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Glen

Saint-Glen se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2264 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 874 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1036 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Glen

Le prix median au m2 a Saint-Glen est de 1170 EUR/m2 base sur 98 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 58 a 175 EUR/m2 a Saint-Glen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 800 a 17 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Glen

Avec 27.0% de passoires energetiques (10 logements) Saint-Glen fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Glen (prix median 1170 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 176 et 292 EUR/m2 soit 14 080 a 23 360 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Saint-Glen

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 667 habitants de Saint-Glen et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Glen.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Glen

Saint-Glen : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Glen, 10 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Saint-Glen — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 262 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Saint-Glen — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Glen

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 170 €/m² à Saint-Glen)

Profil climatique Saint-Glen

Saint-Glen (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 264 DJU chaud, 874 mm de précipitations/an, 1 036 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Glen

Avec 27% de passoires énergétiques, Saint-Glen est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 37 bâtiments diagnostiqués à Saint-Glen. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (19%). Répartition typée : 14% en A-B, 49% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Saint-Glen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Saint-Glen devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Saint-Glen seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Saint-Glen

37 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Glen : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27% de passoires F-G, prix moyen 1 170 €/m², 667 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Glen

Les proprietaires a Saint-Glen (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Glen, 27.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.