Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Alban ?

Sur 158 batiments diagnostiques a Saint-Alban, la classe DPE la plus representee est D. 9.5% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Alban ?

A Saint-Alban, le prix immobilier moyen est de 1893 EUR/m2 (17% au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 283 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Alban ?

Le prix moyen a Saint-Alban est de 1893 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 314 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Alban ?

Saint-Alban est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2169 DJU de chauffage, 1022 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Saint-Alban

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

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Indicateurs clés à Saint-Alban

Prix moyen : 1893 EUR/m2 a Saint-Alban

Le marche immobilier a Saint-Alban affiche un prix moyen de 1893 EUR/m2 sur 314 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.3 degC, 2169 DJU)

Saint-Alban est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2169 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1022 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (82.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Saint-Alban : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Alban

Le parc immobilier de Saint-Alban compte 1 922 batiments recenses dont 158 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Avec une consommation moyenne de 188 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Alban

Saint-Alban se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2169 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 758 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1022 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Alban

Le prix median au m2 a Saint-Alban est de 1893 EUR/m2 base sur 314 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 283 EUR/m2 a Saint-Alban. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Alban

Les proprietaires de Saint-Alban (Côtes-d'Armor) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Alban (prix median 1893 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 284 et 473 EUR/m2 soit 22 720 a 37 840 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Alban

Saint-Alban : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Alban, 7 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Saint-Alban — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Alban

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Alban.

Sur les 158 bâtiments diagnostiqués à Saint-Alban. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (18%). Répartition typée : 24% en A-B, 56% en C-D, 20% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Saint-Alban concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Saint-Alban devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Alban

158 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Alban : Consommation moyenne de 189 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 893 €/m², 2 376 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Alban

Les proprietaires a Saint-Alban (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.