Expert en rénovation énergétique à Matignon (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Matignon (Cotes-D-Armor). Avec 25.6% de passoires énergétiques, Matignon présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
242
kWh/m²/an moy.
156
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 156 batiments diagnostiques a Matignon, 40 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Matignon affiche un prix moyen de 2042 EUR/m2 sur 288 transactions recentes. Ce prix est 26% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Matignon compte 1 639 batiments recenses dont 156 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 40 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Matignon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Matignon est considerable. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Matignon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2095 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 748 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1022 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Matignon est de 2042 EUR/m2 base sur 288 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 26% au-dessus de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 306 EUR/m2 a Matignon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 600 EUR.
Avec 11 coproprietes immatriculees regroupant 446 lots d'habitation, Matignon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 41 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (25.6%), environ 114 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 25.6% de passoires energetiques (40 logements) Matignon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Matignon (prix median 2042 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 306 et 510 EUR/m2 soit 24 480 a 40 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Matignon (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Matignon, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
1 738
Code postal
22550
Code INSEE
22143
Département
22
242 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 25.6% de passoires énergétiques, Matignon a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
156 bâtiments diagnostiqués à Matignon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Matignon (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 738 habitants de Matignon et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Matignon.
Accompagnement pour les 11 copropriétés de Matignon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Matignon : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Matignon, 7 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Matignon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Matignon — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 042 €/m² à Matignon)
Matignon (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 095 DJU chaud, 748 mm de précipitations/an, 1 022 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 7 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 25.6% de passoires énergétiques, Matignon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 156 bâtiments diagnostiqués à Matignon. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 77 logements à rénover.
10 logements classés G à Matignon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
30 logements classés F à Matignon devront être rénovés d’ici 2028.
37 logements E à Matignon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Matignon.
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Matignon
156 DPE
156 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Matignon : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, 11 copropriétés recensées, prix moyen 2 042 €/m², 1 738 habitants.
Marché immobilier
2 040 €
Moyenne locale : 2 042 €
197 005 €
Mutations : 433
399 € / m²
Env. 39 852 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 20%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 040 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (400 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
156 diagnostics analysés
242 kWhEP/m²
150 kWhEF/m²
26,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 091 DJU | 2 257 DJU | 2 163 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |