Expert en rénovation énergétique à Frehel (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Frehel (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 247 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
247
kWh/m²/an moy.
178
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 178 batiments diagnostiques a Fréhel, 39 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Fréhel affiche un prix moyen de 2359 EUR/m2 sur 444 transactions recentes. Ce prix est 46% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Fréhel compte 2 354 batiments recenses dont 178 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Fréhel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2037 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 6 jours de gel, 739 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1023 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Fréhel est de 2359 EUR/m2 base sur 444 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 46% au-dessus de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 117 a 353 EUR/m2 a Fréhel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 700 a 35 300 EUR.
Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 936 lots d'habitation, Fréhel presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 67 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (21.9%), environ 205 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.9% de passoires energetiques (39 logements) Fréhel fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fréhel (prix median 2359 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 354 et 590 EUR/m2 soit 28 320 a 47 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Fréhel (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Fréhel, 21.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
1 611
Code postal
22240
Code INSEE
22179
Département
22
247 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.9% de passoires énergétiques, Fréhel a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
178 bâtiments diagnostiqués à Fréhel. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Fréhel (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 611 habitants de Fréhel et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fréhel.
Accompagnement pour les 14 copropriétés de Fréhel : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Fréhel : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Fréhel, 6 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Fréhel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Fréhel — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 359 €/m² à Fréhel)
Fréhel (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 037 DJU chaud, 739 mm de précipitations/an, 1 023 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 6 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.9% de passoires énergétiques, Fréhel est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 178 bâtiments diagnostiqués à Fréhel. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 84 logements à rénover.
14 logements classés G à Fréhel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
25 logements classés F à Fréhel devront être rénovés d’ici 2028.
45 logements E à Fréhel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fréhel.
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21.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Fréhel
178 DPE
178 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Fréhel : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.9% de passoires F-G, 14 copropriétés recensées, prix moyen 2 359 €/m², 1 611 habitants.
Marché immobilier
2 358 €
Moyenne locale : 2 359 €
229 172 €
Mutations : 690
-51 € / m²
Env. -5 116 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -2%.
Profil énergétique local
178 diagnostics analysés
247 kWhEP/m²
143 kWhEF/m²
21 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
2 034 DJU
Besoin chauffage annuel
3,7 m/s
83% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,9 kWh/m²/j | 2,79 kWh/m²/j | 2,85 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 57 % | 55 % | 56 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 034 DJU | 2 257 DJU | 2 163 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).