Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lézardrieux ?

Sur 150 batiments diagnostiques a Lézardrieux, la classe DPE la plus representee est D. 32.0% des logements (48 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lézardrieux ?

A Lézardrieux, le prix immobilier moyen est de 1851 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 92 et 277 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 270 kWh/m2/an a Lézardrieux, un logement de 80 m2 depense environ 2162 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lézardrieux ?

Le prix moyen a Lézardrieux est de 1851 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 346 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lézardrieux ?

Lézardrieux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2047 DJU de chauffage, 898 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Lézardrieux

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 632

Code postal

22740

Code INSEE

22127

Département

Potentiel de réduction

-40%

270 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Lézardrieux

150 DPE

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Indicateurs clés à Lézardrieux

32.0% de passoires energetiques a Lézardrieux

Sur 150 batiments diagnostiques a Lézardrieux, 48 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1851 EUR/m2 a Lézardrieux

Le marche immobilier a Lézardrieux affiche un prix moyen de 1851 EUR/m2 sur 346 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lézardrieux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lézardrieux

Le parc immobilier de Lézardrieux compte 1 690 batiments recenses dont 150 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 48 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Lézardrieux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Lézardrieux est considerable. La consommation moyenne de 270 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Lézardrieux

Lézardrieux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2047 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 872 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Lézardrieux

Le prix median au m2 a Lézardrieux est de 1851 EUR/m2 base sur 346 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 277 EUR/m2 a Lézardrieux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Lézardrieux

Avec 32.0% de passoires energetiques (48 logements) Lézardrieux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lézardrieux (prix median 1851 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 278 et 463 EUR/m2 soit 22 240 a 37 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 32% de passoires énergétiques, Lézardrieux a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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32% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Lézardrieux

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 632 habitants de Lézardrieux et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lézardrieux.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Lézardrieux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lézardrieux

Lézardrieux : 270 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Lézardrieux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 270 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Lézardrieux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lézardrieux

Passage de 270 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 700 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 851 €/m² à Lézardrieux)

Profil climatique Lézardrieux

Lézardrieux (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 35°C, 2 047 DJU chaud, 872 mm de précipitations/an, 898 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 4 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lézardrieux

Avec 32% de passoires énergétiques, Lézardrieux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 150 bâtiments diagnostiqués à Lézardrieux. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (19%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 76 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Lézardrieux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Lézardrieux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

28 logements

28 logements E à Lézardrieux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lézardrieux.

Intelligence locale

Données à Lézardrieux

150 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Lézardrieux : Consommation moyenne de 270 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 851 €/m², 1 632 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lézardrieux

Les proprietaires a Lézardrieux (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Lézardrieux, 32.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.