Expert en rénovation énergétique à Gouarec (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gouarec (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 273 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
273
kWh/m²/an moy.
77
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 77 batiments diagnostiques a Gouarec, 17 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gouarec affiche un prix moyen de 902 EUR/m2 sur 134 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gouarec compte 563 batiments recenses dont 77 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gouarec se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2398 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1072 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1026 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gouarec est de 902 EUR/m2 base sur 134 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 45 a 135 EUR/m2 a Gouarec. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 500 a 13 500 EUR.
Avec 22.1% de passoires energetiques (17 logements) Gouarec fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gouarec (prix median 902 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 135 et 226 EUR/m2 soit 10 800 a 18 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gouarec (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gouarec, 22.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
912
Code postal
22570
Code INSEE
22064
Département
22
273 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 22.1% de passoires énergétiques, Gouarec a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
77 bâtiments diagnostiqués à Gouarec. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gouarec (11.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 911 habitants de Gouarec et communes voisines du Côtes-d'Armor.
11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gouarec.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 902 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gouarec : 273 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gouarec, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.6°C à Gouarec — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 273 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 85% à Gouarec — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 273 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m²
Gouarec (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 398 DJU chaud, 1072 mm de précipitations/an, 1 026 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 22.1% de passoires énergétiques, Gouarec est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 77 bâtiments diagnostiqués à Gouarec. la classe E domine avec 47% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 69% du parc en classes E à G, soit 53 logements à rénover.
4 logements classés G à Gouarec concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
13 logements classés F à Gouarec devront être rénovés d’ici 2028.
36 logements E à Gouarec seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gouarec.
273 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
273 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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22.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gouarec
77 DPE
77 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gouarec : Consommation moyenne de 273 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.1% de passoires F-G, prix moyen 902 €/m², 911 habitants.
Profil énergétique local
77 diagnostics analysés
273 kWhEP/m²
178 kWhEF/m²
28,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
890 €
Moyenne locale : 891 €
84 944 €
Mutations : 179
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
55 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 438 DJU | 2 257 DJU | 2 440 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 85 % | 84 % | 85 % | 77 % |