Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Plouguernével ?

Sur 109 batiments diagnostiques a Plouguernével, la classe DPE la plus representee est D. 24.8% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Plouguernével ?

A Plouguernével, le prix immobilier moyen est de 908 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 45 et 136 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 272 kWh/m2/an a Plouguernével, un logement de 80 m2 depense environ 2176 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Plouguernével ?

Le prix moyen a Plouguernével est de 908 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 287 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Plouguernével ?

Plouguernével est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.6 degC (2398 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 1026 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2398 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Plouguernével

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 602

Code postal

22110

Code INSEE

22220

Département

Potentiel de réduction

-40%

272 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Plouguernével

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Indicateurs clés à Plouguernével

24.8% de passoires energetiques a Plouguernével

Sur 109 batiments diagnostiques a Plouguernével, 27 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 908 EUR/m2 a Plouguernével

Le marche immobilier a Plouguernével affiche un prix moyen de 908 EUR/m2 sur 287 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Plouguernével : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Plouguernével

Le parc immobilier de Plouguernével compte 1 541 batiments recenses dont 109 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Plouguernével parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Plouguernével

Plouguernével se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2398 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1072 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1026 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Plouguernével

Le prix median au m2 a Plouguernével est de 908 EUR/m2 base sur 287 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 45 a 136 EUR/m2 a Plouguernével. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 500 a 13 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Plouguernével

Avec 24.8% de passoires energetiques (27 logements) Plouguernével fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plouguernével (prix median 908 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 136 et 227 EUR/m2 soit 10 880 a 18 160 EUR pour un 80 m2.

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24.8% de passoires F-G à traiter en priorité
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L'expertise locale à Plouguernével

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 1 602 habitants de Plouguernével et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plouguernével.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 908 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Plouguernével

Plouguernével : 272 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plouguernével, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.6°C à Plouguernével — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 272 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Plouguernével — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Plouguernével

Passage de 272 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Plouguernével

Plouguernével (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 398 DJU chaud, 1072 mm de précipitations/an, 1 026 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Plouguernével

Avec 24.8% de passoires énergétiques, Plouguernével est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 109 bâtiments diagnostiqués à Plouguernével. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 60 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Plouguernével concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Plouguernével devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

33 logements

33 logements E à Plouguernével seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plouguernével.

Intelligence locale

Données à Plouguernével

109 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Plouguernével : Consommation moyenne de 272 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.8% de passoires F-G, prix moyen 908 €/m², 1 602 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Plouguernével

Les proprietaires a Plouguernével (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Plouguernével, 24.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.