Expert en rénovation énergétique à Gommenec-H (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gommenec-H (Cotes-D-Armor). Avec 34.3% de passoires énergétiques, Gommenec-H présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
301
kWh/m²/an moy.
596
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 35 batiments diagnostiques a Gommenec'h, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gommenec'h affiche un prix moyen de 1126 EUR/m2 sur 130 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gommenec'h compte 596 batiments recenses dont 35 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Gommenec'h parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gommenec'h est considerable. La consommation moyenne de 300 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gommenec'h se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2184 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 940 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 908 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gommenec'h est de 1126 EUR/m2 base sur 130 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 168 EUR/m2 a Gommenec'h. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 16 800 EUR.
Avec 34.3% de passoires energetiques (12 logements) Gommenec'h fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gommenec'h (prix median 1126 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 169 et 282 EUR/m2 soit 13 520 a 22 560 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gommenec'h (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gommenec'h, 34.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
552
Code postal
22200
Code INSEE
22063
Département
22
301 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 34.3% de passoires énergétiques, Gommenec'h a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Gommenec'h avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gommenec'h (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 551 habitants de Gommenec'h et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gommenec'h.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 126 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Gommenec'h : 301 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gommenec'h, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Gommenec'h — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 301 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Gommenec'h — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 301 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 258 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 126 €/m² à Gommenec'h)
Gommenec'h (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 184 DJU chaud, 940 mm de précipitations/an, 908 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 34.3% de passoires énergétiques, Gommenec'h est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Gommenec'h. la classe E domine avec 34% du parc. suivie de la classe D (20%). Attention : 69% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.
7 logements classés G à Gommenec'h concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Gommenec'h devront être rénovés d’ici 2028.
12 logements E à Gommenec'h seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gommenec'h.
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34.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Côtes-d'Armor
35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gommenec'h : Consommation moyenne de 301 kWh/m²/an — parc très énergivore, 34.3% de passoires F-G, prix moyen 1 126 €/m², 551 habitants.
Marché immobilier
1 127 €
Moyenne locale : 1 126 €
117 096 €
Mutations : 151
31 € / m²
Env. 3 129 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 127 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (37 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
35 diagnostics analysés
301 kWhEP/m²
203 kWhEF/m²
29,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
54 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 176 DJU | 2 257 DJU | 2 270 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 84 % | 77 % |