Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pagny-le-Château ?

Sur 40 batiments diagnostiques a Pagny-le-Château, la classe DPE la plus representee est E. 22.5% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pagny-le-Château ?

A Pagny-le-Château, le prix immobilier moyen est de 1225 EUR/m2 (33% en dessous de la moyenne du Côte-d'Or). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 183 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Pagny-le-Château, un logement de 80 m2 depense environ 2092 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pagny-le-Château ?

Le prix moyen a Pagny-le-Château est de 1225 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côte-d'Or (1842 EUR/m2), base sur 74 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Pagny-le-Château ?

Pagny-le-Château est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2408 DJU de chauffage, 42 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1182 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2408 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Pagny-le-Château

Côte-d'Or • Intervention prioritaire

Population

485

Code postal

21250

Code INSEE

21475

Département

Potentiel de réduction

-40%

262 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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Côte-d'Or

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Indicateurs clés à Pagny-le-Château

22.5% de passoires energetiques a Pagny-le-Château

Sur 40 batiments diagnostiques a Pagny-le-Château, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1225 EUR/m2 a Pagny-le-Château

Le marche immobilier a Pagny-le-Château affiche un prix moyen de 1225 EUR/m2 sur 74 transactions recentes. Ce prix reste 33% inferieur a la moyenne departementale (1842 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pagny-le-Château : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pagny-le-Château

Le parc immobilier de Pagny-le-Château compte 409 batiments recenses dont 40 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côte-d'Or (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Pagny-le-Château

Pagny-le-Château se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2408 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 42 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 763 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1182 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Pagny-le-Château

Le prix median au m2 a Pagny-le-Château est de 1225 EUR/m2 base sur 74 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 33% en dessous de la moyenne departementale (1842 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 183 EUR/m2 a Pagny-le-Château. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Pagny-le-Château

Avec 22.5% de passoires energetiques (9 logements) Pagny-le-Château fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côte-d'Or. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Pagny-le-Château (prix median 1225 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 184 et 306 EUR/m2 soit 14 720 a 24 480 EUR pour un 80 m2.

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Avec 22.5% de passoires énergétiques, Pagny-le-Château a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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L'expertise locale à Pagny-le-Château

Côte-d'Or

Proximité

Intervention rapide pour les 485 habitants de Pagny-le-Château et communes voisines du Côte-d'Or.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Pagny-le-Château.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 225 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pagny-le-Château

Pagny-le-Château : 262 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Pagny-le-Château, 42 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Pagny-le-Château — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 262 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Pagny-le-Château — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Pagny-le-Château

Passage de 262 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 225 €/m² à Pagny-le-Château)

Profil climatique Pagny-le-Château

Pagny-le-Château (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 9 DJU froid, 2 408 DJU chaud, 763 mm de précipitations/an, 1 182 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 42 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pagny-le-Château

Avec 22.5% de passoires énergétiques, Pagny-le-Château est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 40 bâtiments diagnostiqués à Pagny-le-Château. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 20 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Pagny-le-Château concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Pagny-le-Château devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Pagny-le-Château seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Pagny-le-Château

40 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Pagny-le-Château : Consommation moyenne de 262 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.5% de passoires F-G, prix moyen 1 225 €/m², 485 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pagny-le-Château

Les proprietaires a Pagny-le-Château (Côte-d'Or) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Pagny-le-Château, 22.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.