Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Perpezac-le-Noir ?

Sur 86 batiments diagnostiques a Perpezac-le-Noir, la classe DPE la plus representee est E. 25.6% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Perpezac-le-Noir ?

A Perpezac-le-Noir, le prix immobilier moyen est de 1331 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 66 et 199 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Perpezac-le-Noir, un logement de 80 m2 depense environ 2090 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Perpezac-le-Noir ?

Le prix moyen a Perpezac-le-Noir est de 1331 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Corrèze (1253 EUR/m2), base sur 173 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Perpezac-le-Noir ?

Perpezac-le-Noir est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2368 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1432 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2368 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Perpezac-le-Noir

Corrèze • Intervention prioritaire

Population

1 254

Code postal

19410

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Zone H2

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Indicateurs clés à Perpezac-le-Noir

25.6% de passoires energetiques a Perpezac-le-Noir

Sur 86 batiments diagnostiques a Perpezac-le-Noir, 22 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1331 EUR/m2 a Perpezac-le-Noir

Le marche immobilier a Perpezac-le-Noir affiche un prix moyen de 1331 EUR/m2 sur 173 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1253 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Perpezac-le-Noir : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Perpezac-le-Noir

Le parc immobilier de Perpezac-le-Noir compte 1 196 batiments recenses dont 86 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (30.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Corrèze. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Perpezac-le-Noir est considerable. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Perpezac-le-Noir

Perpezac-le-Noir se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2368 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 1206 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1432 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Perpezac-le-Noir

Le prix median au m2 a Perpezac-le-Noir est de 1331 EUR/m2 base sur 173 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Corrèze (1253 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 66 a 199 EUR/m2 a Perpezac-le-Noir. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 600 a 19 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Perpezac-le-Noir

Avec 25.6% de passoires energetiques (22 logements) Perpezac-le-Noir fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Corrèze. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Perpezac-le-Noir (prix median 1331 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 200 et 333 EUR/m2 soit 16 000 a 26 640 EUR pour un 80 m2.

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Conso. locale 261 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
25.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Perpezac-le-Noir

Perpezac-le-Noir : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Perpezac-le-Noir, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Perpezac-le-Noir

Avec 25.6% de passoires énergétiques, Perpezac-le-Noir est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 86 bâtiments diagnostiqués à Perpezac-le-Noir. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 45 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Perpezac-le-Noir concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Perpezac-le-Noir devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Perpezac-le-Noir

86 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Perpezac-le-Noir : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, prix moyen 1 331 €/m², 1 254 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Perpezac-le-Noir

Les proprietaires a Perpezac-le-Noir (Corrèze) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Perpezac-le-Noir, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.