Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Ouen-d'Aunis ?

Sur 152 batiments diagnostiques a Saint-Ouen-d'Aunis, la classe DPE la plus representee est A. 6.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Ouen-d'Aunis ?

A Saint-Ouen-d'Aunis, le prix immobilier moyen est de 2453 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 122 et 367 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Ouen-d'Aunis ?

Le prix moyen a Saint-Ouen-d'Aunis est de 2453 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 275 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Ouen-d'Aunis ?

Saint-Ouen-d'Aunis est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (1860 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1158 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.0%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

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Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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160

kWh/m²/an moy.

152

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Saint-Ouen-d'Aunis

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

2 133

Code postal

17230

Code INSEE

17376

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

160 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Ouen-d'Aunis

152 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Ouen-d'Aunis

Prix moyen : 2453 EUR/m2 a Saint-Ouen-d'Aunis

Le marche immobilier a Saint-Ouen-d'Aunis affiche un prix moyen de 2453 EUR/m2 sur 275 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.8 degC, 1860 DJU)

Saint-Ouen-d'Aunis est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC et 1860 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 19 jours de canicule (>30 degC), 1158 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.0%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1860 DJU) et risque de surchauffe estivale (19 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Ouen-d'Aunis : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Ouen-d'Aunis

Le parc immobilier de Saint-Ouen-d'Aunis compte 1 187 batiments recenses dont 152 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Charente-Maritime. La consommation moyenne de 159 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saint-Ouen-d'Aunis

Saint-Ouen-d'Aunis se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 1860 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 835 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Ouen-d'Aunis

Le prix median au m2 a Saint-Ouen-d'Aunis est de 2453 EUR/m2 base sur 275 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 122 a 367 EUR/m2 a Saint-Ouen-d'Aunis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 200 a 36 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Ouen-d'Aunis

Les proprietaires de Saint-Ouen-d'Aunis (Charente-Maritime) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Ouen-d'Aunis (prix median 2453 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 368 et 613 EUR/m2 soit 29 440 a 49 040 EUR pour un 80 m2.

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152 bâtiments diagnostiqués à Saint-Ouen-d'Aunis. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Ouen-d'Aunis

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 2 133 habitants de Saint-Ouen-d'Aunis et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H2

13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Ouen-d'Aunis.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Ouen-d'Aunis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Ouen-d'Aunis

Saint-Ouen-d'Aunis : 160 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Saint-Ouen-d'Aunis, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Saint-Ouen-d'Aunis — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 160 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Saint-Ouen-d'Aunis — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Ouen-d'Aunis

Passage de 160 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 620 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 453 €/m² à Saint-Ouen-d'Aunis)

Profil climatique Saint-Ouen-d'Aunis

Saint-Ouen-d'Aunis (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 1 860 DJU chaud, 835 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 18 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Ouen-d'Aunis

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Ouen-d'Aunis.

Sur les 152 bâtiments diagnostiqués à Saint-Ouen-d'Aunis. la classe A domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Le parc est relativement performant : 35% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Ouen-d'Aunis concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Saint-Ouen-d'Aunis devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Saint-Ouen-d'Aunis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Ouen-d'Aunis.

Intelligence locale

Données à Saint-Ouen-d'Aunis

152 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Ouen-d'Aunis : Consommation moyenne de 160 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 453 €/m², 2 133 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Ouen-d'Aunis

Les proprietaires a Saint-Ouen-d'Aunis (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.