Expert en rénovation énergétique à Les-Portes-En-Re (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Les-Portes-En-Re (Charente-Maritime). Avec 45.2% de passoires énergétiques, Les-Portes-En-Re présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
341
kWh/m²/an moy.
208
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 208 batiments diagnostiques a Les Portes-en-Ré, 94 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Portes-en-Ré affiche un prix moyen de 7315 EUR/m2 sur 487 transactions recentes. Ce prix est 205% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Portes-en-Ré compte 3 079 batiments recenses dont 208 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 45.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 94 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Les Portes-en-Ré parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Les Portes-en-Ré est considerable. La consommation moyenne de 340 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Les Portes-en-Ré se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1736 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 778 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Portes-en-Ré est de 7315 EUR/m2 base sur 487 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 205% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 365 a 1097 EUR/m2 a Les Portes-en-Ré. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 36 500 a 109 700 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 216 lots d'habitation, Les Portes-en-Ré presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 43 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (45.2%), environ 98 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 45.2% de passoires energetiques (94 logements) Les Portes-en-Ré fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Portes-en-Ré (prix median 7315 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1097 et 1829 EUR/m2 soit 87 760 a 146 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Les Portes-en-Ré.
Les proprietaires a Les Portes-en-Ré (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Les Portes-en-Ré, 45.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
582
Code postal
17880
Code INSEE
17286
Département
17
Conso. actuelle 341 kWh/m²/an — objectif < 150
Avec 45.2% de passoires énergétiques, Les Portes-en-Ré a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
208 bâtiments diagnostiqués à Les Portes-en-Ré. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 10 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Les Portes-en-Ré.
Intervention rapide pour les 582 habitants de Les Portes-en-Ré et communes voisines du Charente-Maritime.
Zone H3 — 10 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Les Portes-en-Ré : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Portes-en-Ré : 341 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 736 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 736 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Les Portes-en-Ré
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 174 kWh/m² à Les Portes-en-Ré — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (10 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 174 kWh/m² d’irradiance à Les Portes-en-Ré — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 341 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 978 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 7 315 €/m² à Les Portes-en-Ré)
Les Portes-en-Ré (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 736 DJU chaud, 778 mm de précipitations/an, 1 174 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4.4 m/s, 10 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 45.2% de passoires énergétiques, Les Portes-en-Ré est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 208 bâtiments diagnostiqués à Les Portes-en-Ré. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe F (24%). Attention : 74% du parc en classes E à G, soit 153 logements à rénover.
45 logements classés G à Les Portes-en-Ré concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
49 logements classés F à Les Portes-en-Ré devront être rénovés d’ici 2028.
59 logements E à Les Portes-en-Ré seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 7 315 €/m² à Les Portes-en-Ré, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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45.2% de passoires à rénover
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Les Portes-en-Ré
208 DPE
208 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Portes-en-Ré : Consommation moyenne de 341 kWh/m²/an — parc très énergivore, 45.2% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 7 315 €/m², 582 habitants.
Profil énergétique local
208 diagnostics analysés
341 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
14,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
7 294 €
Moyenne locale : 7 300 €
906 520 €
Mutations : 584
5 681 € / m²
Env. 568 098 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 78%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 7 294 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (6 676 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
64 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 751 DJU | 1 808 DJU | 1 730 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |