Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fouras ?

Sur 659 batiments diagnostiques a Fouras, la classe DPE la plus representee est D. 23.2% des logements (153 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fouras ?

A Fouras, le prix immobilier moyen est de 3469 EUR/m2 (45% au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 173 et 520 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 258 kWh/m2/an a Fouras, un logement de 80 m2 depense environ 2065 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fouras ?

Le prix moyen a Fouras est de 3469 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 1276 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Fouras ?

Fouras compte 67 coproprietes immatriculees pour un total de 1 342 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Fouras

23.2% de passoires energetiques a Fouras

Sur 659 batiments diagnostiques a Fouras, 153 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3469 EUR/m2 a Fouras

Le marche immobilier a Fouras affiche un prix moyen de 3469 EUR/m2 sur 1276 transactions recentes. Ce prix est 45% superieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fouras : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fouras

Le parc immobilier de Fouras compte 5 767 batiments recenses dont 659 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 153 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Fouras parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 258 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Fouras

Fouras se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1741 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 779 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1174 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Fouras

Le prix median au m2 a Fouras est de 3469 EUR/m2 base sur 1 276 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 45% au-dessus de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 173 a 520 EUR/m2 a Fouras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 300 a 52 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Fouras

Avec 67 coproprietes immatriculees regroupant 1 342 lots d'habitation, Fouras presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (23.2%), environ 311 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Avec 23.2% de passoires énergétiques, Fouras a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 258 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
23.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fouras

Fouras : 258 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 741 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 741 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Fouras

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fouras

Avec 23.2% de passoires énergétiques, Fouras est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 659 bâtiments diagnostiqués à Fouras. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 306 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

70 logements

70 logements classés G à Fouras concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

83 logements

83 logements classés F à Fouras devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Fouras

659 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fouras : Consommation moyenne de 258 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.2% de passoires F-G, 67 copropriétés recensées, prix moyen 3 469 €/m², 4 124 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fouras

Les proprietaires a Fouras (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 67 coproprietes de Fouras peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Fouras, 23.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.