Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Courcoury ?

Sur 65 batiments diagnostiques a Courcoury, la classe DPE la plus representee est D. 18.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Courcoury ?

A Courcoury, le prix immobilier moyen est de 1302 EUR/m2 (46% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 65 et 195 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an a Courcoury, un logement de 80 m2 depense environ 1768 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Courcoury ?

Le prix moyen a Courcoury est de 1302 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 127 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Courcoury ?

Courcoury est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1781 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1183 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Courcoury

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

717

Code postal

17100

Code INSEE

17128

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

221 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Courcoury

65 DPE

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Indicateurs clés à Courcoury

18.5% de passoires energetiques a Courcoury

Sur 65 batiments diagnostiques a Courcoury, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1302 EUR/m2 a Courcoury

Le marche immobilier a Courcoury affiche un prix moyen de 1302 EUR/m2 sur 127 transactions recentes. Ce prix reste 46% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Courcoury : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Courcoury

Le parc immobilier de Courcoury compte 667 batiments recenses dont 65 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Courcoury parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Courcoury

Courcoury se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1781 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 918 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Courcoury

Le prix median au m2 a Courcoury est de 1302 EUR/m2 base sur 127 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 46% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 65 a 195 EUR/m2 a Courcoury. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 500 a 19 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Courcoury

A Courcoury 18.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Courcoury (prix median 1302 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 195 et 326 EUR/m2 soit 15 600 a 26 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Courcoury.

Nos services

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En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Courcoury.

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Ventilation + protections solaires (18 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1183 kWh/m² d’irradiance)
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L'expertise locale à Courcoury

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 717 habitants de Courcoury et communes voisines du Charente-Maritime.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Courcoury

Courcoury : 221 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 781 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 781 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Courcoury

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 183 kWh/m² à Courcoury — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 183 kWh/m² d’irradiance à Courcoury — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Courcoury

Passage de 221 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 358 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 302 €/m² à Courcoury)

Profil climatique Courcoury

Courcoury (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 12 DJU froid, 1 781 DJU chaud, 918 mm de précipitations/an, 1 183 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 16 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Courcoury

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Courcoury.

Sur les 65 bâtiments diagnostiqués à Courcoury. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (15%). Répartition typée : 17% en A-B, 49% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Courcoury concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Courcoury devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Courcoury seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Courcoury.

Intelligence locale

Données à Courcoury

65 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Courcoury : Consommation moyenne de 221 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.5% de passoires F-G, prix moyen 1 302 €/m², 717 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Courcoury

Les proprietaires a Courcoury (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.