Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Chérac ?

Sur 66 batiments diagnostiques a Chérac, la classe DPE la plus representee est D. 22.7% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Chérac ?

A Chérac, le prix immobilier moyen est de 1209 EUR/m2 (50% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 181 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 265 kWh/m2/an a Chérac, un logement de 80 m2 depense environ 2120 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Chérac ?

Le prix moyen a Chérac est de 1209 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 163 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Chérac ?

Chérac est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1796 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1183 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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22.7% passoires F/GRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Profil local

Vérifié

Chérac

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

1 135

Code postal

17610

Code INSEE

17100

Département

Potentiel de réduction

-40%

265 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H3

Méditerranéen

À Chérac

66 DPE

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Indicateurs clés à Chérac

22.7% de passoires energetiques a Chérac

Sur 66 batiments diagnostiques a Chérac, 15 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1209 EUR/m2 a Chérac

Le marche immobilier a Chérac affiche un prix moyen de 1209 EUR/m2 sur 163 transactions recentes. Ce prix reste 50% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Chérac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Chérac

Le parc immobilier de Chérac compte 1 038 batiments recenses dont 66 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Chérac parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 265 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Chérac

Chérac se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1796 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Chérac

Le prix median au m2 a Chérac est de 1209 EUR/m2 base sur 163 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 50% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Chérac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Chérac

Avec 22.7% de passoires energetiques (15 logements) Chérac fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Chérac (prix median 1209 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 181 et 302 EUR/m2 soit 14 480 a 24 160 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Chérac.

Nos services

Solutions à Chérac

Avec 22.7% de passoires énergétiques, Chérac a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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66 bâtiments diagnostiqués à Chérac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 265 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
22.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Chérac.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (18 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1183 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Chérac

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 1 135 habitants de Chérac et communes voisines du Charente-Maritime.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Chérac

Chérac : 265 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 796 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 796 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Chérac

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 183 kWh/m² à Chérac — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 183 kWh/m² d’irradiance à Chérac — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Chérac

Passage de 265 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 209 €/m² à Chérac)

Profil climatique Chérac

Chérac (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 12 DJU froid, 1 796 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 183 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 16 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Chérac

Avec 22.7% de passoires énergétiques, Chérac est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 66 bâtiments diagnostiqués à Chérac. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 35 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Chérac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Chérac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

20 logements

20 logements E à Chérac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Chérac.

Intelligence locale

Données à Chérac

66 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Chérac : Consommation moyenne de 265 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.7% de passoires F-G, prix moyen 1 209 €/m², 1 135 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Chérac

Les proprietaires a Chérac (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Chérac, 22.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.