Expert en rénovation énergétique à Belcodene (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Belcodene (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
176
kWh/m²/an moy.
1 041
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Sur 46 batiments diagnostiques a Belcodène, 5 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Belcodène affiche un prix moyen de 3995 EUR/m2 sur 195 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Belcodène compte 1 041 batiments recenses dont 46 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%) ce qui place Belcodène parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. La consommation moyenne de 176 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Belcodène se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1947 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 51 jours de canicule (>30 degC), 533 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Belcodène est de 3995 EUR/m2 base sur 195 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 199 a 599 EUR/m2 a Belcodène. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 900 a 59 900 EUR.
Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 99 lots d'habitation, Belcodène presente un parc collectif significatif. Avec 8 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (10.9%), environ 11 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Belcodène 10.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 5 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Belcodène (prix median 3995 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 599 et 999 EUR/m2 soit 47 920 a 79 920 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Belcodène (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
1 978
Code postal
13720
Code INSEE
13013
Département
13
176 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Belcodène.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Belcodène avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Belcodène (14.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 978 habitants de Belcodène et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Belcodène.
Accompagnement pour les 13 copropriétés de Belcodène : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Belcodène : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 22 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 22 DJU froid à Belcodène, 30 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C à Belcodène — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 176 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 69% à Belcodène — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 176 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 995 €/m² à Belcodène)
Belcodène (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 22 DJU froid, 1 947 DJU chaud, 533 mm de précipitations/an, 1 605 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 30 jours de gel, 51 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Belcodène.
Sur les 46 bâtiments diagnostiqués à Belcodène. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 26% en A-B, 52% en C-D, 22% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
5 logements classés F à Belcodène devront être rénovés d’ici 2028.
5 logements E à Belcodène seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 995 €/m² à Belcodène, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Protégez la valeur de votre bien à Belcodène
Remplissez le formulaire, notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Belcodène
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Bouches-du-Rhône
46 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Belcodène : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.9% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 3 995 €/m², 1 978 habitants.
Profil énergétique local
46 diagnostics analysés
176 kWhEP/m²
98 kWhEF/m²
13 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 976 €
Moyenne locale : 3 974 €
402 474 €
Mutations : 251
9 005 € / m²
Env. 900 545 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 226%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 849 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |