Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Viviez ?

Sur 134 batiments diagnostiques a Viviez, la classe DPE la plus representee est D. 18.7% des logements (25 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Viviez ?

A Viviez, le prix immobilier moyen est de 766 EUR/m2 (42% en dessous de la moyenne du Aveyron). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 38 et 114 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 255 kWh/m2/an a Viviez, un logement de 80 m2 depense environ 2047 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Viviez ?

Le prix moyen a Viviez est de 766 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Aveyron (1328 EUR/m2), base sur 211 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Viviez ?

Viviez est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2181 DJU de chauffage, 31 jours de gel/an, 29 jours >30 degC, 1282 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

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Viviez

Aveyron • Intervention prioritaire

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Code INSEE

12305

Département

Potentiel de réduction

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Tempéré

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134 DPE

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Indicateurs clés à Viviez

18.7% de passoires energetiques a Viviez

Sur 134 batiments diagnostiques a Viviez, 25 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 766 EUR/m2 a Viviez

Le marche immobilier a Viviez affiche un prix moyen de 766 EUR/m2 sur 211 transactions recentes. Ce prix reste 42% inferieur a la moyenne departementale (1328 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Viviez : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Viviez

Le parc immobilier de Viviez compte 1 170 batiments recenses dont 134 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Aveyron (19.9%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 255 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Viviez

Viviez se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2181 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 1062 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1282 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Viviez

Le prix median au m2 a Viviez est de 766 EUR/m2 base sur 211 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 42% en dessous de la moyenne departementale (1328 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 38 a 114 EUR/m2 a Viviez. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 3 800 a 11 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Viviez

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 49 lots d'habitation, Viviez presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Viviez

A Viviez 18.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 25 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Viviez (prix median 766 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 115 et 192 EUR/m2 soit 9 200 a 15 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Viviez

Aveyron

Proximité

Intervention rapide pour les 1 214 habitants de Viviez et communes voisines du Aveyron.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Viviez.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Viviez : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Viviez

Viviez : 256 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Viviez, 31 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Viviez — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 256 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Viviez — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Viviez

Passage de 256 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Viviez

Viviez (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 13 DJU froid, 2 181 DJU chaud, 1062 mm de précipitations/an, 1 282 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 31 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Viviez

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Viviez.

Sur les 134 bâtiments diagnostiqués à Viviez. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 69 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Viviez concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

19 logements

19 logements classés F à Viviez devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

44 logements

44 logements E à Viviez seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Viviez.

Intelligence locale

Données à Viviez

134 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Viviez : Consommation moyenne de 256 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.7% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 766 €/m², 1 214 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Viviez

Les proprietaires a Viviez (Aveyron) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aveyron, 19.9% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.