Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Verrières ?

Sur 125 batiments diagnostiques a Verrières, la classe DPE la plus representee est C. 14.4% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Verrières ?

A Verrières, le prix immobilier moyen est de 1778 EUR/m2 (30% au-dessus de la moyenne du Aube). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 88 et 266 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an a Verrières, un logement de 80 m2 depense environ 1729 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Verrières ?

Le prix moyen a Verrières est de 1778 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Aube (1367 EUR/m2), base sur 202 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Verrières ?

Verrières est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2374 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1186 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2374 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Verrières

Aube • Intervention prioritaire

Population

1 888

Code postal

10390

Code INSEE

10406

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

216 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Verrières

125 DPE

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Indicateurs clés à Verrières

14.4% de passoires energetiques a Verrières

Sur 125 batiments diagnostiques a Verrières, 18 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1778 EUR/m2 a Verrières

Le marche immobilier a Verrières affiche un prix moyen de 1778 EUR/m2 sur 202 transactions recentes. Ce prix est 30% superieur a la moyenne departementale (1367 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Verrières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Verrières

Le parc immobilier de Verrières compte 1 216 batiments recenses dont 125 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Aube. Avec une consommation moyenne de 216 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Verrières

Verrières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2374 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 751 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1186 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Verrières

Le prix median au m2 a Verrières est de 1778 EUR/m2 base sur 202 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 30% au-dessus de la moyenne departementale (1367 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 266 EUR/m2 a Verrières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Verrières

A Verrières 14.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Verrières (prix median 1778 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 267 et 444 EUR/m2 soit 21 360 a 35 520 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Verrières

Aube

Proximité

Intervention rapide pour les 1 888 habitants de Verrières et communes voisines du Aube.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Verrières.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Verrières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Verrières

Verrières : 216 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Verrières, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Verrières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 216 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Verrières — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Verrières

Passage de 216 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 268 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 778 €/m² à Verrières)

Profil climatique Verrières

Verrières (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 374 DJU chaud, 751 mm de précipitations/an, 1 186 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 32 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Verrières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Verrières.

Sur les 125 bâtiments diagnostiqués à Verrières. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 14% en A-B, 52% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Verrières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Verrières devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Verrières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Verrières.

Intelligence locale

Données à Verrières

125 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Verrières : Consommation moyenne de 216 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 778 €/m², 1 888 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Verrières

Les proprietaires a Verrières (Aube) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Aube, 21.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.