Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Thueyts ?

Sur 121 batiments diagnostiques a Thueyts, la classe DPE la plus representee est E. 35.5% des logements (43 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Thueyts ?

A Thueyts, le prix immobilier moyen est de 1541 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 77 et 231 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 299 kWh/m2/an a Thueyts, un logement de 80 m2 depense environ 2393 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Thueyts ?

Le prix moyen a Thueyts est de 1541 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 183 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Thueyts ?

Thueyts est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2597 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 8 jours >30 degC, 1624 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Thueyts

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

1 208

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Indicateurs clés à Thueyts

35.5% de passoires energetiques a Thueyts

Sur 121 batiments diagnostiques a Thueyts, 43 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1541 EUR/m2 a Thueyts

Le marche immobilier a Thueyts affiche un prix moyen de 1541 EUR/m2 sur 183 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Thueyts : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Thueyts

Le parc immobilier de Thueyts compte 1 553 batiments recenses dont 121 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 43 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardèche (20.2%) ce qui place Thueyts parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Thueyts est considerable. La consommation moyenne de 299 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Thueyts

Thueyts se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2597 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 1845 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1624 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Thueyts

Le prix median au m2 a Thueyts est de 1541 EUR/m2 base sur 183 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 231 EUR/m2 a Thueyts. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Thueyts

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 46 lots d'habitation, Thueyts presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conso. locale 299 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
35.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Thueyts

Thueyts : 299 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 2 DJU froid et 26 jours de gel/an à Thueyts

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Thueyts

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Thueyts

Avec 35.5% de passoires énergétiques, Thueyts est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 121 bâtiments diagnostiqués à Thueyts. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 62% du parc en classes E à G, soit 75 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Thueyts concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

24 logements

24 logements classés F à Thueyts devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Thueyts

121 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Thueyts : Consommation moyenne de 299 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.5% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 541 €/m², 1 208 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Thueyts

Les proprietaires a Thueyts (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Thueyts, 35.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.