Expert en rénovation énergétique à Preaux (Ardeche). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Certification
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Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Preaux (Ardeche). Avec 30.2% de passoires énergétiques, Preaux présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
266
kWh/m²/an moy.
738
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 43 batiments diagnostiques a Préaux, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Préaux affiche un prix moyen de 1513 EUR/m2 sur 92 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Préaux compte 738 batiments recenses dont 43 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardèche (20.2%) ce qui place Préaux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Préaux est considerable. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Préaux se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2551 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 990 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1564 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Préaux est de 1513 EUR/m2 base sur 92 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 75 a 226 EUR/m2 a Préaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 500 a 22 600 EUR.
Avec 30.2% de passoires energetiques (13 logements) Préaux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ardèche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Préaux (prix median 1513 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 227 et 378 EUR/m2 soit 18 160 a 30 240 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Préaux sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Préaux (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Préaux, 30.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ardèche • Intervention prioritaire
Population
706
Code postal
07290
Code INSEE
07185
Département
07
266 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.2% de passoires énergétiques, Préaux a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Préaux avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Préaux.
Intervention rapide pour les 706 habitants de Préaux et communes voisines du Ardèche.
Zone H1 (11.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 7 DJU froid.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Préaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Préaux : 266 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 7 DJU froid et 34 jours de gel/an à Préaux
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Préaux
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.9°C de moyenne à Préaux
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 71% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.6 m/s et 7 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 266 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 513 €/m² à Préaux)
Préaux (zone H1) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 2 551 DJU chaud, 990 mm de précipitations/an, 1 564 kWh/m² d’irradiance solaire, 71% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 3 jours de neige, 34 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.2% de passoires énergétiques, Préaux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Préaux. la classe E domine avec 21% du parc. suivie de la classe G (21%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.
9 logements classés G à Préaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Préaux devront être rénovés d’ici 2028.
9 logements E à Préaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Préaux.
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30.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
Expertise
Ardèche
43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Préaux : Consommation moyenne de 266 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 513 €/m², 706 habitants.
Profil énergétique local
43 diagnostics analysés
266 kWhEP/m²
191 kWhEF/m²
25,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 485 €
Moyenne locale : 1 484 €
163 687 €
Mutations : 102
-292 € / m²
Env. -29 203 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -20%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 485 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-245 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
81 % |
80 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 516 DJU | 2 531 DJU | 2 726 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 70 % | 71 % | 72 % | 77 % |