Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Freneuse ?

Sur 248 batiments diagnostiques a Freneuse, la classe DPE la plus representee est D. 22.6% des logements (56 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Freneuse ?

A Freneuse, le prix immobilier moyen est de 2247 EUR/m2 (45% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 112 et 337 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Freneuse, un logement de 80 m2 depense environ 2088 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Freneuse ?

Le prix moyen a Freneuse est de 2247 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 405 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Freneuse ?

Freneuse compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 725 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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à Freneuse

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Profil local

Vérifié

Freneuse

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

4 299

Code postal

78840

Code INSEE

78255

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Freneuse

22.6% de passoires energetiques a Freneuse

Sur 248 batiments diagnostiques a Freneuse, 56 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2247 EUR/m2 a Freneuse

Le marche immobilier a Freneuse affiche un prix moyen de 2247 EUR/m2 sur 405 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Freneuse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Freneuse

Le parc immobilier de Freneuse compte 1 878 batiments recenses dont 248 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 56 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 261 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Freneuse

Freneuse se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2270 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 656 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Freneuse

Le prix median au m2 a Freneuse est de 2247 EUR/m2 base sur 405 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 112 a 337 EUR/m2 a Freneuse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 200 a 33 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Freneuse

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 725 lots d'habitation, Freneuse presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 56 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (22.6%), environ 164 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Freneuse

Avec 22.6% de passoires energetiques (56 logements) Freneuse fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yvelines. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Freneuse (prix median 2247 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 337 et 562 EUR/m2 soit 26 960 a 44 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Freneuse

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Freneuse a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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22.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Freneuse

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 4 299 habitants de Freneuse et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Freneuse.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Freneuse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Freneuse

Freneuse : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Freneuse, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Freneuse — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 261 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Freneuse — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Freneuse

Passage de 261 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 247 €/m² à Freneuse)

Profil climatique Freneuse

Freneuse (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 270 DJU chaud, 656 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 24 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Freneuse

Avec 22.6% de passoires énergétiques, Freneuse est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 248 bâtiments diagnostiqués à Freneuse. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 123 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

29 logements

29 logements classés G à Freneuse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

27 logements

27 logements classés F à Freneuse devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

67 logements

67 logements E à Freneuse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Freneuse.

Intelligence locale

Données à Freneuse

248 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Freneuse : Consommation moyenne de 261 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 247 €/m², 4 299 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Freneuse

Les proprietaires a Freneuse (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Freneuse, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.