Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Choisel ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Choisel, la classe DPE la plus representee est D. 12.1% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Choisel ?

A Choisel, le prix immobilier moyen est de 3464 EUR/m2 (16% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 173 et 519 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Choisel, un logement de 80 m2 depense environ 1705 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Choisel ?

Le prix moyen a Choisel est de 3464 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 68 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Choisel ?

Choisel est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2406 DJU de chauffage, 30 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1049 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2406 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Choisel

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Population

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78460

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78162

Département

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Indicateurs clés à Choisel

12.1% de passoires energetiques a Choisel

Sur 33 batiments diagnostiques a Choisel, 4 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3464 EUR/m2 a Choisel

Le marche immobilier a Choisel affiche un prix moyen de 3464 EUR/m2 sur 68 transactions recentes. Ce prix reste 16% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Choisel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Choisel

Le parc immobilier de Choisel compte 363 batiments recenses dont 33 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yvelines. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Choisel

Choisel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2406 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 773 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1049 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Choisel

Le prix median au m2 a Choisel est de 3464 EUR/m2 base sur 68 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 16% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 173 a 519 EUR/m2 a Choisel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 300 a 51 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Choisel

A Choisel 12.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 4 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Choisel (prix median 3464 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 520 et 866 EUR/m2 soit 41 600 a 69 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Choisel

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 536 habitants de Choisel et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Choisel.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 3 464 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Choisel

Choisel : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Choisel, 30 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Choisel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 213 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Choisel — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Choisel

Passage de 213 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 214 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 464 €/m² à Choisel)

Profil climatique Choisel

Choisel (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 406 DJU chaud, 773 mm de précipitations/an, 1 049 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 30 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Choisel

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Choisel.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Choisel. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 14 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Choisel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Choisel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Choisel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 464 €/m² à Choisel, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Choisel

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Choisel : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.1% de passoires F-G, prix moyen 3 464 €/m², 536 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Choisel

Les proprietaires a Choisel (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.