Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Branches ?

Sur 33 batiments diagnostiques a Branches, la classe DPE la plus representee est D. 24.2% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Branches ?

A Branches, le prix immobilier moyen est de 1440 EUR/m2 (13% au-dessus de la moyenne du Yonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 216 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 251 kWh/m2/an a Branches, un logement de 80 m2 depense environ 2011 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Branches ?

Le prix moyen a Branches est de 1440 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2), base sur 70 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Branches ?

Branches est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2334 DJU de chauffage, 33 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1197 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2334 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Branches

Yonne • Intervention prioritaire

Population

435

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89113

Code INSEE

89053

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Branches

24.2% de passoires energetiques a Branches

Sur 33 batiments diagnostiques a Branches, 8 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1440 EUR/m2 a Branches

Le marche immobilier a Branches affiche un prix moyen de 1440 EUR/m2 sur 70 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (1276 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Branches : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Branches

Le parc immobilier de Branches compte 370 batiments recenses dont 33 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (29.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yonne. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Branches

Branches se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2334 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 737 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1197 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Branches

Le prix median au m2 a Branches est de 1440 EUR/m2 base sur 70 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 216 EUR/m2 a Branches. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Branches

Avec 24.2% de passoires energetiques (8 logements) Branches fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Branches (prix median 1440 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 216 et 360 EUR/m2 soit 17 280 a 28 800 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Branches

Yonne

Proximité

Intervention rapide pour les 435 habitants de Branches et communes voisines du Yonne.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Branches.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 440 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Branches

Branches : 251 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Branches, 33 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Branches — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 251 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Branches — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Branches

Passage de 251 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 358 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 440 €/m² à Branches)

Profil climatique Branches

Branches (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 334 DJU chaud, 737 mm de précipitations/an, 1 197 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 33 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Branches

Avec 24.2% de passoires énergétiques, Branches est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Branches. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (18%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 14 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Branches concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Branches devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Branches seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Branches.

Intelligence locale

Données à Branches

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Branches : Consommation moyenne de 251 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.2% de passoires F-G, prix moyen 1 440 €/m², 435 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Branches

Les proprietaires a Branches (Yonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Branches, 24.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.