Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Germain ?

Sur 78 batiments diagnostiques a Saint-Germain, la classe DPE la plus representee est D. 34.6% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Germain ?

A Saint-Germain, le prix immobilier moyen est de 873 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 43 et 130 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 274 kWh/m2/an a Saint-Germain, un logement de 80 m2 depense environ 2195 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Germain ?

Le prix moyen a Saint-Germain est de 873 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 177 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Germain ?

Saint-Germain est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2077 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1278 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Germain

Vienne • Intervention prioritaire

Population

883

Code postal

86310

Code INSEE

86223

Département

Potentiel de réduction

-40%

274 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Germain

78 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Germain

34.6% de passoires energetiques a Saint-Germain

Sur 78 batiments diagnostiques a Saint-Germain, 27 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 873 EUR/m2 a Saint-Germain

Le marche immobilier a Saint-Germain affiche un prix moyen de 873 EUR/m2 sur 177 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Germain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Germain

Le parc immobilier de Saint-Germain compte 980 batiments recenses dont 78 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 34.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vienne (14.4%) ce qui place Saint-Germain parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Germain est considerable. La consommation moyenne de 274 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Germain

Saint-Germain se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2077 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 769 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1278 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Germain

Le prix median au m2 a Saint-Germain est de 873 EUR/m2 base sur 177 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (1340 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 43 a 130 EUR/m2 a Saint-Germain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 300 a 13 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Germain

Avec 34.6% de passoires energetiques (27 logements) Saint-Germain fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Germain (prix median 873 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 131 et 218 EUR/m2 soit 10 480 a 17 440 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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34.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Germain

Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 883 habitants de Saint-Germain et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Germain.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 873 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Germain

Saint-Germain : 274 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Saint-Germain, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Saint-Germain — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 274 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Saint-Germain — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Germain

Passage de 274 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Saint-Germain

Saint-Germain (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 9 DJU froid, 2 077 DJU chaud, 769 mm de précipitations/an, 1 278 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 26 jours de gel, 20 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Germain

Avec 34.6% de passoires énergétiques, Saint-Germain est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 78 bâtiments diagnostiqués à Saint-Germain. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (21%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 43 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Saint-Germain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

16 logements

16 logements classés F à Saint-Germain devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Saint-Germain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Germain.

Intelligence locale

Données à Saint-Germain

78 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Germain : Consommation moyenne de 274 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 34.6% de passoires F-G, prix moyen 873 €/m², 883 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Germain

Les proprietaires a Saint-Germain (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Germain, 34.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.