Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Naintré ?

Sur 410 batiments diagnostiques a Naintré, la classe DPE la plus representee est D. 7.1% des logements (29 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Naintré ?

A Naintré, le prix immobilier moyen est de 1357 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 203 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Naintré, un logement de 80 m2 depense environ 1627 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Naintré ?

Le prix moyen a Naintré est de 1357 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 711 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Naintré ?

Naintré est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2034 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1284 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Naintré ?

A Naintré, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Naintré, cela concerne concretement 7 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 22 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Naintré presente un taux de passoires (7.1%) inferieur a la moyenne du Vienne (14.4%).

Pourquoi renover a Naintré est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 954 habitants et 410 batiments diagnostiques Naintré presente un ratio de 68.9 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Naintré contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Naintré ?

Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Naintré, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 48 a 146 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Profil local

Vérifié

Naintré

Vienne • Intervention prioritaire

Population

5 954

Code postal

86530

Code INSEE

86174

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

203 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Tempéré

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Indicateurs clés à Naintré

Prix moyen : 1357 EUR/m2 a Naintré

Le marche immobilier a Naintré affiche un prix moyen de 1357 EUR/m2 sur 711 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.3 degC, 2034 DJU)

Naintré est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2034 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.7%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2034 DJU) et risque de surchauffe estivale (16 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Consommation moyenne : 203 kWh/m2/an

La consommation energetique moyenne a Naintré est de 203 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.

Rénovation énergétique à Naintré : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Naintré

Le parc immobilier de Naintré compte 4 023 batiments recenses dont 410 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vienne. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Naintré

Naintré se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2034 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 667 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Naintré

Le prix median au m2 a Naintré est de 1357 EUR/m2 base sur 711 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 203 EUR/m2 a Naintré. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Naintré

Les proprietaires de Naintré (Vienne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Naintré (prix median 1357 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 204 et 339 EUR/m2 soit 16 320 a 27 120 EUR pour un 80 m2. Les 5 954 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Vienne.

Calendrier reglementaire a Naintré

A Naintré 96 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 7 classes G (interdits depuis 2025), 22 classes F (interdits en 2028), 67 classes E (interdits en 2034). Cela represente 23% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Naintré. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Naintré

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Naintré.

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410 bâtiments diagnostiqués à Naintré. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 203 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Naintré

Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 5 954 habitants de Naintré et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Naintré.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Naintré : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Naintré

Naintré : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Naintré, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Naintré — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 203 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Naintré — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Naintré

Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 357 €/m² à Naintré)

Profil climatique Naintré

Naintré (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 9 DJU froid, 2 034 DJU chaud, 667 mm de précipitations/an, 1 284 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 20 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Naintré

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Naintré.

Sur les 410 bâtiments diagnostiqués à Naintré. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 9% en A-B, 68% en C-D, 23% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Naintré concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

22 logements

22 logements classés F à Naintré devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

67 logements

67 logements E à Naintré seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Naintré.

Intelligence locale

Données à Naintré

410 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Naintré : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 357 €/m², 5 954 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Naintré

Les proprietaires a Naintré (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.