Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Thorigny ?

Sur 88 batiments diagnostiques a Thorigny, la classe DPE la plus representee est D. 23.9% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Thorigny ?

A Thorigny, le prix immobilier moyen est de 1361 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Vendée). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 68 et 204 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Thorigny, un logement de 80 m2 depense environ 1992 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Thorigny ?

Le prix moyen a Thorigny est de 1361 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 234 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Thorigny ?

Thorigny est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2017 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1173 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Thorigny

Vendée • Intervention prioritaire

Population

1 255

Code postal

85320

Code INSEE

85291

Département

Potentiel de réduction

-40%

249 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Thorigny

88 DPE

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Indicateurs clés à Thorigny

23.9% de passoires energetiques a Thorigny

Sur 88 batiments diagnostiques a Thorigny, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1361 EUR/m2 a Thorigny

Le marche immobilier a Thorigny affiche un prix moyen de 1361 EUR/m2 sur 234 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Thorigny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Thorigny

Le parc immobilier de Thorigny compte 1 036 batiments recenses dont 88 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vendée (15.0%) ce qui place Thorigny parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Thorigny

Thorigny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2017 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 908 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1173 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Thorigny

Le prix median au m2 a Thorigny est de 1361 EUR/m2 base sur 234 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 204 EUR/m2 a Thorigny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Thorigny

Avec 23.9% de passoires energetiques (21 logements) Thorigny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vendée. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thorigny (prix median 1361 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 204 et 340 EUR/m2 soit 16 320 a 27 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23.9% de passoires énergétiques, Thorigny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.9% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Thorigny

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 1 255 habitants de Thorigny et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Thorigny.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Thorigny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Thorigny

Thorigny : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Thorigny, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Thorigny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 249 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Thorigny — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Thorigny

Passage de 249 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 862 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 361 €/m² à Thorigny)

Profil climatique Thorigny

Thorigny (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 2 017 DJU chaud, 908 mm de précipitations/an, 1 173 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 22 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Thorigny

Avec 23.9% de passoires énergétiques, Thorigny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 88 bâtiments diagnostiqués à Thorigny. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 42 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Thorigny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

16 logements

16 logements classés F à Thorigny devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Thorigny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Thorigny.

Intelligence locale

Données à Thorigny

88 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Thorigny : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 361 €/m², 1 255 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Thorigny

Les proprietaires a Thorigny (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Thorigny, 23.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.